二手房如何看房? 买二手房，去看房时，需要注意哪些细节

• 157****3356 对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾，那么二手房看房应该怎么看。
  
  左看看又看看，这些一定要全看一遍，不然你会后悔的。
  
  看过这些必要的之后，你还得检查排水设置，万一管道老化，或有堵塞、漏水的问题，之后都是麻烦的事情，谁都不想让水把房子泡了吧。
  
  还有，物业的情况要了解清楚，比如水的质量、电梯的使用年限、楼梯的位置等等，这些课都是跟你的生活息息相关。
  
  **后，小区环境很重要，如果有时间，你需要将小区环境了解清楚，比如居住人群、配套设施、污染问题、安全问题、小区停车位的问题等等。
  
  **后，我们再来聊一聊看房时间的问题。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
  
  雨天看房，可以检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。 2019-07-26 00:27:12
• 158****5316 二手房验房标准：
  1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。
  3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
  4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。　
  (1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  (2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
  5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
  6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。 2019-07-26 00:27:08
• 146****1925
  相比新房，很多人觉得二手房不需要验房，然而实际上因为二手房的自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵，为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎，今天小编就聊聊二手房验收时候需要注意的细节。
  
  
  
  
  
  
  
  1、房屋**初交易时间
  
  
  
  二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间，**初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的产权寿命，以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
  
  
  
  2、原户主卖房子的原因
  
  
  
  了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。
  
  
  
  3、查看二手房户型图
  
  
  
  因为有些房子可能经过原户主自行改动，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。
  
  
  
  
  
  
  
  4、清点附送物品
  
  
  
  验房时不要忘了清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在二手房交易的时候，附送物品也算在购房费用里面，这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。
  
  
  
  5、设施和质量
  
  
  
  买二手房一定要练就一双火眼金睛，不然很有可能多掏装修费和维修费，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，还有门窗、电路、网络、煤气等，主要是墙面和地面如果不仔细看，将来住进去会很麻烦。
  
  
  
  6、房屋相关配套
  
  
  
  查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。
  
  
  
  2019-07-26 00:27:05