买二手房看房选房时应注意哪些细节？

个人认为，主要从以下几点看第一，看位置，到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远？第二，看房子本身，朝向，楼层，光线，外墙是否有透寒现象第三，如果是一楼，看有没有漏水，顶楼看楼顶有没有漏的现象

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结构质量、社区环境、产权合法性。

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随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖等房产交易也越来越频繁。俗话说“买的不如卖的精”，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。那么在二手房的交易过程中，应该注意哪些细节呢？细节一：需要警惕的差价问题 二手房买卖中的差价问题一般是指不法中介打着“现金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞒下的方式压低卖方的售价，抬高购方的买价，暗箱操作，**终达到吃取高额非法差价的目的。 对于差价问题，我们建议，交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。若急于售房套现而选择“现金收房”的形式，可以选择由大型中介公司推出的“无差价现金收房”业务，以保障卖方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差价”，尊重客户，为的就是保证买卖双方的利益，使交易安全顺利的完成。鑫尊置地本着上述宗旨得到了买卖双方和同行业高度赞誉，荣获了“零投诉放心中介”称号。 细节二：注意交易过程中的未知问题 二手房买卖中的交易过程中的未知问题一般指买卖双方签订《房屋买卖合同》后，交由中介公司办理的过户、办证问题时，不知进行到哪一步，下一步是什么，不知什么时候该办下一步，什么时候拿房产证。对于交易过行种一些未知的问题，中介公司应该及时、有效地通知买卖双方,这样便能对办理进程中的未知问题一目了然。 鑫尊置地的服务追求完美，所以我们的服务力求周到，细致；我们更加专业，所以从开始为客户服务的那一刻起，我们就**大限度得为客户规避风险，想客户所想不到的，做客户所期望不到的；我们拥有责任，所以我们并不视交易结束为服务的结束。服务无止境，能想到的就力求做到；暂时想不到的，将来想到了也一定力求做到。 细节三：关于费用明细问题 二手房买卖中的费用明细问题一般指中介公司只与买卖双方签订买卖的相关合同，而不明确告之相关收费的费用明细。 对于费用明细问题，我们建议，在签订二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，索要收费单据。买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利而使买卖双方蒙受损失。 细节四：中介筛选问题 二手房的买卖过程中，另外还有一项关键的问题，是选择有资质的大企业，对中介公司的合同一定要仔细审核，约定好双方的权利义务关系。您可以在北京市的建委网站等政府机构查询相关中介公司的资质，尽量选择名声大，信誉好的公司，同时在看房时要上门咨询考察，不要急于表态，可以随着看房的进行来选择公司。

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二手房验房标准：1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。　(1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。(2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。7、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。二手房验房注意事项：1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾，那么二手房看房应该怎么看。左看看又看看，这些一定要全看一遍，不然你会后悔的。看过这些必要的之后，你还得检查排水设置，万一管道老化，或有堵塞、漏水的问题，之后都是麻烦的事情，谁都不想让水把房子泡了吧。还有，物业的情况要了解清楚，比如水的质量、电梯的使用年限、楼梯的位置等等，这些课都是跟你的生活息息相关。**后，小区环境很重要，如果有时间，你需要将小区环境了解清楚，比如居住人群、配套设施、污染问题、安全问题、小区停车位的问题等等。**后，我们再来聊一聊看房时间的问题。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。雨天看房，可以检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。

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