去看房子应该问这些问题:1、一定要明确房价。2、交房时间确认。3、商业设施建成以及入驻时间确认。4、公摊面积一定要弄清。5、小区的停车场及车位情况。6、房屋的售后问题。 1、一定要明确房价。在售楼处公布的价格一般都是房屋的均价,但是其实价格在不同的楼栋户型和楼层都有差别,购房者在选择自己心仪房源的时候一定要了解具体的价格,清楚单价和总价,心里有数。 2、交房时间确认。交房时间以可以入住的时间为准,交房时应该小区的所有系统和配套设备已经运转正常,公共设备有人维护。交房时间应该确认是否能按照合同规定如期交房,入住时房屋证件资料是否齐全。 3、商业设施建成以及入驻时间确认。现在新楼盘店都距离市中心都比较远,所以商业配套尤为重要,不然平时购买日常用品很不方便,但是商业配套的发展是需要一定的时间的,所以在购房时一定要问清商业配套的规划,在入住时已经成型**佳。 4、公摊面积一定要弄清。公摊面积影响到购房的得房率,公摊面积还会有误差,所以与套内面积的大小息息相关,在售楼部看房时,要弄清公摊,避免被开发商忽悠买了“虚假面积”。 5、小区的停车场及车位情况。现在随着私家车的普及,停车的问题也是很重要的,所以要提前了解小区的停车场的情况,车位的配比,数量和位置及收费的标准,还有车位是否出售等问题,都应该询问清楚。 6、房屋的售后问题。售后问题一定要确认在签合同之后如果遇到延期交房或者别的问题,是否有违约金的赔付,以及确认物业等信息,避免出现纠纷。 在售楼处看房时不要稀里糊涂的就逛一圈完事,重要的信息一定要了解清楚,不然在签了合同之后发现问题,那就已经晚了。
买房都问什么问题
146****3521 | 2022-06-24 10:21:01-
151****6138 ①在买房子的时候,首先要问一下5证是否齐全。分别是建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证和商品房预售许可证。
②需要问一下销售的方式,主要就是搞清楚房子是按照建筑面积销售的,还是按照套内面积进行销售的,一般情况下,现在国内的房子都是按照建筑面积对外销售的。
③需要问清楚具体的价格,每个房子的价格其实是有差异的,因为不同的楼层价格是不一样的,所以在确定好了自己要买的房子门牌号之后,再去针对性的询问价格。
④要咨询一下入住的时间,主要就是得搞清楚房子具体的交付时间。
⑤要问一下房子的入住条件,比如说要问清楚自己入住时房子的水,电,燃气,还有闭路监控系统是否是可以正常使用的。 2022-06-24 10:21:01
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1、均价不同的楼栋,户型,楼层决定了价格会有一定的差异,但是均价还是具有一定的参考价值的,知道了均价,就可以了解该小区购房的大概总价。2、小区体量小区一共有多少套房屋,知道了房屋的套数,就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量,从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。3、楼间距两栋相邻的楼与楼之间的距离,楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高:楼间距=1:1.2比值计算。对于总高30层的高层,楼间距**低不应低于30米,如果楼间距在50-100米,则采光和通风效果会比较好。4、容积率容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低说明单位面积上建的房子越少,低楼层的采光越好,容积率越低,居住的舒适度越好。如果容积率超过5,建议这样的小区不要购买。5、车位比楼盘车位比一般都在1:1以上,甚至有些楼盘车位比达到1:2,车位比1:1,说明车位充足,如果低于这个比值,以后停车就会存在问题。4、物业管理小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质,所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平,以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚,对于很多高端楼盘来说,每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。5、户型要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。对于户型怎么看,什么的户型比较好6、交房时间了解交房时间,提前做好准备,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、付款周期了解开发商的付款要求及周期,提前做好预算,以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。8、周边配套了解小区周边是否有商业,学区,交通配套,配套完善的小区居住体验更好,生活更方便。9、梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小,栋楼就越拥挤,舒适度就越低。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。10、室内净高居室净高不应低于2.5米,建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定:目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度,居住在其中就会感觉非常压抑。11、施工单位施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题,上网查一下施工单位的口碑。除了询问以上问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。
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1. 房屋所在地的位置?2. 房屋结构(朝向、楼层、面积)?3. 房屋内部装修状况?4. 房屋所属小区的配套设施?5. 房屋的现状(是否可以立即入住)?6. 房屋的价格?7. 房屋的交易流程?8. 买方是否可以抵押贷款?9. 是否可以提供房屋相关证明?10. 交易完成后是否可以提供买方居住资格证明?
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若通过招行贷款,一般是个人基本信息,确认是否本人申请,和提交的资料中存在的问题。
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按揭卖方,到银行签订贷款合同一般是不会问什么的。带上资料就可以了:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)提交资料后银行打电话的时候会审核,一般会问工作地在哪里、公司位置、公司电话、月收入是多少等。
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