买房应该问中介什么问题

对于直接面对房东的时候**重要的就是要看房东的房本与身份证是否一致，如果是亲戚之类的是否有委托书，水电费如何处理，物业费如何缴纳，和房东一起看房子有没有破损，有家电的话要照相做底子，此外在签订合同的时候要标明月租收取方式，现金交易要写收据，转账务必在合同上注明卡号，合同制定的越详细越好。对于找到中介来租房子的情况，在签订合同时候要多看几遍，避免存在漏洞，同时如果是分租的情况要提前了解同租的人是什么情况，押金压几付几，各种杂费怎么结算，是否会免费维修，公共费用以及卫生室怎么处理的，提前退租转租事宜，比如设施损坏是否扣押金，扣多少，中介对于房子会说很多优点，**好实地早上晚上都去看看，看看周围邻居再做决定。

必须要签订合同，将来扯皮有法律依据。1、核实房东的身份证明，对房屋的处置权。查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致；2、合同条款要约定详细，能否转租、提前终止合同、房屋维修、物业费等做出约定；要明确违约责任和违约的补偿标准等等。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）等其它费用；4、入住前检查屋内家电、其他设施的情况，并约定维修责任。

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租房必须注意 。。1：产权人得身份 。。房产证原件（不要复印件）没原件得必须看银行得按揭合同或则抵押合同 (必须盖鲜章得）。2：东西必须清点齐全··一人一份物品清单（新旧程度，甚至品牌也写上去）。3：水、电、气、物管、闭路、宽带、等交接必须完成··4：房子租期、以及价格、押金多少必须写清楚5：房子交付后、业主无权随意来开门。。（**好钥匙全部给你）6：毁约责任必须划分清楚

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A．真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层B．公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C．贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D．入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。E．入住条件我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F．车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。G．周边规划情况很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。

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①在买房子的时候，首先要问一下5证是否齐全。分别是建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证和商品房预售许可证。②需要问一下销售的方式，主要就是搞清楚房子是按照建筑面积销售的，还是按照套内面积进行销售的，一般情况下，现在国内的房子都是按照建筑面积对外销售的。③需要问清楚具体的价格，每个房子的价格其实是有差异的，因为不同的楼层价格是不一样的，所以在确定好了自己要买的房子门牌号之后，再去针对性的询问价格。④要咨询一下入住的时间，主要就是得搞清楚房子具体的交付时间。⑤要问一下房子的入住条件，比如说要问清楚自己入住时房子的水，电，燃气，还有闭路监控系统是否是可以正常使用的。