买房子应该问些什么问题？

• 141****5374 A．真实价格
  购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；
  一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。
  反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层
  B．公摊比例
  公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。
  现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。
  C．贷款利率
  买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。
  售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。
  D．入住时间
  能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。
  另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。
  E．入住条件
  我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  F．车位
  小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。
  G．周边规划情况
  很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。
  另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。
  需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。
  反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。 2019-01-07 15:27:58
• 149****6634 买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
  一要不动声色、多方了解
  1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
  2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
  3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
  二要摸透卖方心理：
  1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你**有利的杀价时刻。
  2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
  3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
  杀价原理：
  1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 2019-01-07 15:27:45
• 158****5034 1、要问五证
  一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
  2、问销售方式
  您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
  3、问具体价格
  您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。
  4、问入住时间
  在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  5、问入住条件
  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 2019-01-07 15:27:37
• 137****5664 第一、问房子的大小
  买房在询问房屋的面积时，通常会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问一般会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积是不包含公摊面积的。所以在问房子有多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊面积是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。
  一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。接下来小编再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约为1％－8％，多层住宅公摊率约为7％－12％，小高层公摊率约为10％－16％，高层公摊率约为18％－26％。
  第二、问房子的真实价格
  购房者在楼书上看到的往往是“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往会发现想购买的房子与“均价”差距很大。
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置大多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
  第三、要问“五证”
  “五证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。 2019-01-07 15:27:28