买房子应该问一些什么问题

所购买的房子如果是期房的话，最需要购房者咨询的问题就是开发商的五证是否齐全，这五证当中比较重要的就是商品房预售许可证和国有土地使用证，只有拥有这两个证才能够证明房屋已经通过了审批，具备有正规的手续，在与开发商签署合同之后，能够办理正常的交易，等到交房之后也能够去办房屋所有产权证啊，如果开发商无法提供商品房预售许可证，就不要在这个楼盘购房。对于有些人想要购买二手房，房屋的产权是否清晰也特别的重要，因为有一些房龄比较久的二手房是通过继承获得的，如果有多个继承人或者是房屋的产权已经被冻结，即便是收了房款房屋无法办理过户，房屋的产权仍然归属于之前的房东所有对于买方来说，无法保证自己的合法权益，还会出现经济纠纷。

1. 你想买什么样的房子？2. 你的预算是多少？3. 房屋有什么样的临近设施？4. 房子状况如何？5. 房子有什么样的抵押贷款选择？6. 房子有什么样的税务优惠政策？7. 你有多久的时间可以用来购买房子？8. 房子有什么样的历史背景？9. 你有多少的经验来处理房子的购买和维护？10. 你有没有拿到房子的检查报告？

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A．真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层B．公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C．贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D．入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。E．入住条件我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F．车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。G．周边规划情况很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。

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①需要问一下房子的公摊面积以及套利面积分别是多大，其实在买房的时候所看到的面积是房屋的总面积，但是这里面包含了套利面积和公摊面积。套内面积是自己实际能够使用的面积，而公摊面积是整个单元的公共区域，正常情况下公摊面积越小，那么房子肯定就会越实惠。②需要问一下房子的产权年限，虽然房子都是可以居住的，但是有些房子的产权年限是40年，有些房子的产权年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要问一下小区的容积率，融金率其实就是指某一个小区的居住密度，如果小区的容积率比较的高，那就证明这个小区比较的拥挤，小区里面的楼栋数量也是比较的多，楼层也是比较的高，这样子的小区居住的舒适感会稍微差一些的，因为楼栋和楼栋之间会互相遮挡采光。

1. 你可以告诉我关于这个位置的一些信息吗？2. 这个房子的建筑时间是多少？3. 这个位置有没有可以供您选择的学校和儿童活动？4. 这个地方有什么样的邻里设施？5. 这个位置有什么样的交通方式？6. 这个位置的犯罪率如何？7. 这个位置有什么样的政府活动？8. 这个位置的房价趋势如何？9. 这个位置有什么样的娱乐设施？10. 这个位置的气候是否宜居？

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