二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。
全部5个回答 >我想买套二手房可以吗? 我想买一套二手房，但业主没有房产证，可以买吗
134****1871 | 2019-01-25 09:26:01
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138****7997 建议不要买。业主没有房产证，这套房子就过不了户，以后你要过户，就不可能了。你必须买套有房产证的，免得以后烦恼。 2019-01-25 09:26:17
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146****6702 补办房产证。 二手房子只有房票子，可以办理房产证。 房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2019-01-25 09:26:13 -
141****8082
张先生
建设西路华山路交叉口省纺机家属院，17楼顶层，96平方，单气，出售估价。
价位在7500—7800。
正天置业许国华
赵先生
想在清华大溪地买一套房子，楼层低一点，80—100平方，帮推荐房源。
大溪地目前还有新房在售，建议买新房，首先买新房能省一部分税费，另外目前房产证都还没下，买二手房没法过户。如果新房没有户型符合你的要求，再买二手房。
正天置业许国华
邢先生
玉龙之春小区的二手房，看房源上写着“抵押”，抵押给银行了。这样的房子能不能买？
可以要求房东把欠银行的钱还上解押后，确定房子产权没有其他纠纷，可以买。
王宁：建议考虑考虑周边别的小区
正天置业许国华
怎么了（网友）
买了一套二手房，原来这个业主在小区租的有车位，一年交几百块钱就能停车，现在物业不租给他了，这样做合理吗？
小区里租赁的车位都是有限的，一般都是在刚开始的时候租给部分老业主，后面还不断有业主需要租车位，都在排队。现在老业主卖房离开小区了，物业公司肯定要把车位收回去，有后续的业主补上。所以他想租车位也得排队等。
正天置业许国华
依依（网友）
想买京广路华中路二七所家属院的房子，位于三楼，面积58平方，要价51万。这个小区有什么优势吗，为什么九几年的房子价位这么高？
这个小区能上春晖**，算是学区房，另外这个小区的环境比较好，这个小区房子的公摊小，房子实际的使用面积大。所以这个小区的房子相对附近的小区，房价高一些。
正天置业许国华
依依（网友）
附近有没有相对便宜的房源？
附近春晖小区，晨曦小区都有60平方左右的小两房，价位8000多一点。
正天置业许国华
李先生
绿地老街三期，1楼，143平方，大概什么价位出售合适？
230万左右。
正天置业陈磊
李先生
绿城百合，6、7楼复式，不带电梯，豪华装修，220平方，出售估价？
310—320万。
正天置业陈磊
李先生
绿城百合，5楼，有电梯，160平方，出售估价？
单价21000—22000。
正天置业陈磊
李先生
东区房价有可能会涨吗？
5.26日接到房管局消息，东区房子指导价从171万调整到212万。所以房价有可能会稍微涨一点。
正天置业陈磊
李先生
南三环天擎花园，235平方，双气，精装（花费20多万），12年房子，18/19楼顶楼复式，带电梯，出售估价。
因为面积比较大，毛坯房大概价位在7500-8000之间。精装修，大概均价在8000出点头，还需看买家对你的装修是否认可。
正天置业李炎军
朱先生
囯基路索凌路附近的阳光嘉园小区，128平方，1/7楼，带有20平方的院子，单气，03年的房子，简装，出售估价。
阳光嘉园小区里3、4楼层得房子均价在8000-8500之间，您这个房子带院子，均价在9000左右。
正天置业李炎军
朱先生
博颂路与园田路附近的单位家属院，6/7楼，117平方左右，出售估价。
楼层偏高，均价在7000左右。
正天置业李炎军
YZH（网友）
工人路航海路口，滨河名家2期09年的房子，215平方，6.7复式，有30平露台，双气，能出售多少钱？
均价在6000左右，不超过6500/平方。
正天置业李炎军
熊女士
新郑龙湖，双湖大道上的中秋乐园小区，64.9平方，一室一厅的标间，5/7楼，带电体，双气，纯朝南户型，出售估价。
因为这的房子不是交易旺区，均价在4000-5000之间，这的房子不是很好出手。
正天置业李炎军
熊女士
铭功路附近的14中家属院，1楼，70平方左右，86年的房子，三室一厅，带个10多平方的院子，出售估价。
这个房子的优势还是比较多的：在火车站附近做小生意的人买这的房子还挺合适；一楼带院子；距人民公园近，出售均价在9000左右。
正天置业李炎军
袁先生
货站北街和郑汴路交叉口向北200米路东的绿云公寓，7/7楼，138平方，带有16平方的地下室，房产证上些的是住宅性质，出售估价。
这个小区正常楼层的房子均价在6000-7000之间，您的房子因为是顶楼，均价在6000左右，甚至不超过6000/平方。
正天置业李炎军
石女士
丰庆路双铺路附近的春萌雅居小区，135平方，10/12楼，单气，带电梯，一梯三户，出售估价。
均价在8000-8500之间。
正天置业李炎军
周女士
东明路和城北路交叉口附近的的嘉逸花园，116平方，6/6楼，双气，05年的房子，出售估价。
这个小区正常楼层（3、4楼）的价位大概在8500左右，您的房子是顶楼，出售均价在7000左右比较容易出手。
正天置业李炎军
贵哥卤肉卷（网友）
广电南路47中西隔壁北云鹤花园一期，面积150平，楼层6/7，三室两厅两卫，三个房间全部朝阳，结构合理，采光强，通风好，还送20平地下室，总售价100万，这个价格买合理吗？
这个房子楼层高，面积大，税收会比较高，属于学区房，能上47中，总之100万属于正常价位。
正天置业李炎军
汪先生
正商颍河港湾，6、7楼复式，82平方，双气，有20平方的露台，出售估价。
这个小区在附近来说还算是卖的价位比较高的。不过因为是顶层复式，价格可能不如下面平层卖得好，下面楼层好的能卖到9000左右，这套顶层复式价位在8000左右。
正天置业许国华
网友
我在正商明钻一期看上一套11楼的89平的房子，毛坯，现在谈到76万，这个价格合适吗？
没有说明是哪一户，如果是西北户或东北户建议不要考虑，如果是朝南户型的话，这个价位还可以。朝南或朝北的户型价格错500元都是少的。 2019-01-25 09:26:09
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建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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可以购买。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开
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问 我想买一套二手房答
看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。
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问 我想买一套二手房答
砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！
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