请问，房屋转让协议有效吗？

• 138****7448 私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。
  房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
  转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
  2019-01-17 20:55:50
• 131****1798 1、对方已经充分了解了你的房屋状况（当然对方明知，你要举证），并且对方是完全民事行为能力人，且自愿与你签订的合同，当然是有效的。
  
  
  2、法律上面有追认的概念，所以你婆婆补写委托书当然可以，也是具有法律效力的。
  
  
  3、如果按照你说的是事情的全部，那这个官司他们打不赢的。按照目前的法院的一般规则，谁输官司，谁出诉讼费。
  
  
  4、中介公司的工作是促成你们交易，它的工作已经完成，买卖双方的违约不是它能控制的范围内，所以中介公司不承担责任。
  
  2019-01-17 20:55:43
• 157****7275 回答：有法律效力。
  
  近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？
  本案的处理主要涉及以下法律问题：
  （1）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质？
  （2）定向购买商品房指标转让合同是否有效？
  （一）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质
  理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中，熊XX虽然取得了房屋购买指标，但若其未与开发商签订购房合同，就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系，又如何将其让与给他人？
  另一种观点则认为，定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同，它所指向的标的并非房屋本身，而是定购房屋的指标，合同所转让的是一种定购房屋的资格。
  （二）定向购买商品房指标转让合同是否有效
  对此主要有两种观点。一种观点认为，定向购买商品房指标转让合同无效，主要理由是：
  （1）未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《城市房地产管理法》第37条第（6）项规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。
  （2）转让房屋定购指标违反了《合同法》第79条第1款第（1）项和七部委于2004年通过的《经济适用住房管理办法》第29条、第32条等规定。
  （3）定购特定房屋的资格是与单位职工身份密切相联的，转让房屋定购指标将使不具备职工身份的人享有了作为职工才能享受的福利，不仅会使指标拥有人所在单位利益受到损害，而且还违反了国家相关税法规定。
  另一种观点则认为，房屋定购指标转让合同有效，主要理由是：
  （1）双方签订房屋定购指标转让合同，是彼此真实意思表示。
  （2）房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，没有《合同法》第52条规定的合同无效情形。
  （3）房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益，也没有损害国家和社会公共利益。 2019-01-17 20:55:31