私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
全部3个回答 >请问无房产证时房屋转让协议是有效的吗，为啥？
151****0200 | 2014-02-15 10:26:02
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131****2398 很完善的，把第三条的的还款改为支付就可以了 2014-02-18 09:41:54
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154****4809 不知道您原来买的房子是否有房产证、是否为违章建筑。只要你的房子不是违章建筑，如果你的房子有房产证，您与开发商签订的转让协议应该是有效的；如果没有房产证，该转让协议应为效力待定的合同。如果是房子是违章建筑该协议当然就无效了。 2014-02-18 09:28:42
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151****6366 可以的，你要先到交易中心去做个预告登记啊！ 2014-02-18 09:13:00
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158****8576 无效,**好先做公证 2014-02-17 12:01:41
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152****3060 你说的合同应该是购房合同吧,有效,第三方购买后,办理房产证的时候会,有相关规定,有的3-5年不等。作为第三方应该与买方签订购房合同,签订后到公正处公正**好。合同一定要写详细。祝福早日办理妥当。 2014-02-17 10:13:15
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131****9595 可以做的，前提是先到交易中心预告登记，然后公证即可。 2014-02-17 09:42:17
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142****7005 只要你们双方都承认、就没有不合适的哈! 2014-02-17 09:31:15
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133****4275 可以去“预告登记”。具有绝对法律效力！ 2014-02-16 09:45:30
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151****4508 无效，很简单啊，这房子没有产权证，就没有主人！ 2014-02-15 19:58:34
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138****9015 房屋买卖协议公证，房产证是必须的。楼上的砖家，预告登记是买期房凭预售合同登记，不要胡说。 2014-02-15 10:41:58
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可以的,公正下**好
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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。建议您可以跟朋友到公证处做进一步公证，以确保后续没有风险。
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拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。 如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。 国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
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不管用，根据《物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除
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