我有一套二手房可以卖吗？

• 157****9099 这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；
  当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；
  一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你**款；
  你在受到**款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及**款收据向银行申请贷款；
  贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；
  作为出售方应该注意以下环节：
  1、交易过户之前你必须和对方贷款的银行确认，对方的贷款申请是否获批？贷款金额是否和合同一致？贷款银行留的放款帐号是否是你本人的？
  2、交易过户之前确认一下贷款合同是否已经加盖银行公章？贷款合同中的贷款金额是否和你知道的一致？交易同时贷款合同及相关材料是否同步送进交易中心？
  
  只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可；
  该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！
  当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！ 2019-01-17 17:25:43
• 135****3994 要交过户税费，税费约卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  2019-01-17 17:25:38
• 131****3350 包括违约金的比例贷款可以提前还，但会有违约金，我记得10年以后在贷款合同上银行多数都规定的提前还贷的时间在2年，也有少数1年，大的中介公司肯定不会这样操作。
  其他的不需要什么条件！
  价格双方谈好的情况下就要求下家**还贷，省得压了你的产证等一些手续，贷款合同里有你可以先看下，省事，我是没听过，不到一年的话应该是10年办的贷款，（你可以要求贷款要下家的**还贷的），中介又不买你的房，价格合适就可以了，让中介公司给你还贷款在卖房，不管**是比贷款多还是少，你也不是卖给中介的，中介怎么会拿钱出来给你还贷款，你还要搞的烦，小公司的话你**好也别这样做，贷款的话让买家用**款就可以还贷
  2019-01-17 17:25:34