房子满两年怎么算? 房屋是否满5年、满2年该该怎么算？

• 134****7637 很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。
  
  其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。
  
  如何界定交易房屋是否满5年或满2年？
  
  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
  
  4、赠予的房产
  
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 2019-01-13 22:30:25
• 139****4994 财税36号文件规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  按照文件规定，满两年免征增值税，就是不用缴纳增值税。
  不满两年的房子转让，应交增值税=总交易价÷（1+5%）×5% 2019-01-13 22:30:19
• 143****6366
  @谁是谁的
  问：我常在看房的时候看到满二年，这是什么意思？怎么才算满二年？
  
  答：以房子房产证下发或契税发票时间为准，哪样先下发就以其下发的时间算起至今大于等于两年的即为满二年，满五年同理。
  
  @吃货三
  问：满二唯一和满五唯一的区别是什么？
  
  答：满二唯一中的“唯一”没有意义，房子营业税只需满二年就可申请免除，而个人所得税照收；满五唯一则可申请减免营业税和个人税，也就是人们所说的“免双税”。
  
  @利北
  问：我想买一套150万元的房子，房子满2年不到5年，我还应该支付营业税和个税吗？
  
  答：根据222新政，满两年的住宅（无论普通、非普通住宅）可以免除营业税，但个税依旧按照盈利部分的20%或总房价的1%计算。
  
  @吴先生
  问：我将我名下的房子赠与家人，需要缴税吗？
  
  答：视赠与的对象而定，若对象为直系亲属，则赠与人免征个人所得税、营业税及附加；受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
  若对象非直系亲属，则税费征收情况按照房屋出售计算。
  
  @蒋信
  问：我在杭州市区有一套房，如果想要再在余杭区购买房子，缴税是按一套房算还是第二套房算？
  
  答：1、购买杭州市区：以家庭为单位（含未成年子女）查询杭州市区范围内名下拥有的住房套数，名下有未办证的商品房也计入有1套住房；2、购买余杭区：以家庭为单位（含未成年子女）查询余杭区域名下拥有的住房套数；3、购买萧山区：以家庭为单位（含未成年子女）查询杭州（含余杭、萧山、大江东）名下拥有的住房套数。
  
  @Das田
  问：我在城西买了一套123方的房子，大约200万左右，我名下已有一套在西湖区的房子，这时候契税该怎么算？
  
  答：房屋买卖、赠送、交换时，需要交一定契税。
  你两套房都属于杭州市区，根据杭州新的契税政策，2月22号后过户的房子，二套房成交面积在90平米以上的契税需交房价的2%，即4W。 2019-01-13 22:30:13