1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部3个回答 >房子满两年怎么算? 房子满2年免营业税，2年怎么算
151****6126 | 2019-01-24 16:10:42
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154****4456 房产证满两年计算方法。
1.房产证登记时间；
2.缴纳契税得到契税证明时间；
3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；
4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。 2019-01-24 16:10:57 -
132****1534 1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-01-24 16:10:53 -
137****6602 今天**热门话题不用说了，一定是银监会+住建部+财政部的救市双响炮，救市力度让人咋舌。
相信救市条款在朋友圈的疯狂刷屏，一定让各位都能倒背如流了，禾枫这里就不重复了。
简单就那么几点：
1，上周五，国土资源部率先出台救市新政。
2，本周一，银监会将二套房**从6成改成4成，公积金首套房3成改成2成。
3，紧接着，财政部将二手普通住宅的营业税免征时限从5年改成2年，非普通住宅的营业税差额征收时限从5年改成2年。
其中第二三两条的救市力度显然已经超出了所有业内人士的预料。我们前两天还在讨论二套房**可能降到5成，但今天，不但二套房**四成，顺便连二手房营业税都给改了。
禾枫大胆预测：在嘉兴，这就是五年来**佳购房时机。而这**佳的购房时机，也许只剩下几个月。
在几个月后，所有如今出台的政策，都将发挥效力，你看上的那些楼盘，可能会涨价。当然，你看不上的楼盘，未来还是需要继续降价。
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作为买房人，我们要了解哪些信息？
1，如果近期要买房，请优先考虑满二不满五的优质二手房。
满二不满五的次新房，本来就是二手市场的主力。这些房源本来因为高达5.6%的营业税而让购房者望而却步，转头考虑新房。但今天，局势彻底扭转了。
这些满二不满五的楼盘，尤其是比较优质的次新楼盘，将成为未来几个月内的香饽饽。
我随便就可以列出一堆楼盘：
御溪半岛，整体满两年，营业税全免。
郁金香岸，整体满两年，营业税全免。
金都九月洋房，同上。
罗马都市二期，同上。
巴黎都市，同上。
紫园，同上。
米兰风景，同上。
皇马公寓，除了去年尾房外，也全免。
康桥花园，除三期外，全免。
而那些可更名，和满五年的房源，不再具备超强的吸引力，房源的品质更是购房者考虑的重点。
**先狂欢的肯定是中介经纪人。去年年底我曾鼓励很多中介经纪人朋友开新店。人总要有点梦想，万一五转二实现了呢？结果大家现在都看到了，守得云开见月明，他们终于开始要忙疯了。
PS：今天听说有成交的二手房源，因为满两年而突然免了营业税。这样的买家，只能送你四个大字：人生赢家。
总之，购房者请速度行动！趁某些房东还迷糊中（存在类似可能），该出手时就出手！
2，三个月后，二手市场将重新建立另一种平衡，这时新房市场将重新冒尖。
优质低价的二手房源将被哄抢，剩下高价的无人问津，新政趋于常态化，二手交易市场持续活跃。而二手房交易市场的活跃，也将带动一手房市场迎来春天。
能卖掉房子就意味着能改善换房，再加上二套房**比例下调至四成。改善性一手房势必受到欢迎。那些你看得上的品质楼盘，销售会有明显起色，甚至可能会出现微涨。
3，嘉兴公积金新政相信会立即跟进。
公积金毕竟是地方政府说了算。嘉兴的公积金贷款政策，之前是低于90平的非精装新房，**两成。如果改成首次贷款，所有普通住宅都**两成，还需重新出台新政。
另外备受关注的公积金额度，禾枫预估调整空间有限，希望不大，首套房公积金贷款，家庭为单位**多还是60万。
所以这其实对买房人影响不大。
4，成交必放大，但房价未必上涨。
未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。 但对于整个房地产市场，比如嘉兴这种库存量极高，人口导入乏力的城市，现在预料房价上涨还为时过早。 2019-01-24 16:10:48
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是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
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很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年？1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
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房产证满两年是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的
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按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）文件规定：1，个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2，个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
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