购房满两年怎么算

• 157****1055 如何界定交易房屋是否满5年或满2年？
  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
  2、已购公房
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
  3、继承的房产
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
  4、赠予的房产
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
  5、夫妻更名的房产
  可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
  6、遗失补证、破损换证的房产
  遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
  房屋满5年有什么好处？
  如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。
  房屋满5年、满2年该从什么时间算起？
  房屋满2年有什么好处？
  如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费！
  税减免规定：
  （1）非北上广深地区：
  个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
  个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。
  （2）北上广深：
  个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
  个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；
  个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。
  税减免了，其附加税（占房价的0.6%）便不用缴纳，所以税及其附加税缴纳比例是房价的5.6% 2018-06-27 17:24:34
• 141****9677 如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
  
  如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
  
  如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%） 2018-06-27 17:23:30
• 152****4934 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  “纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；
  契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。
  房屋满2年和5年有什么好处？
  
  如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。
  如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。
  个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。
  税减免规定：
  非北上广深地区：
  个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
  个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。
  北上广深：
  个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
  个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；
  个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。 2018-06-27 17:23:01