房子满五年和满两年怎么弄? 房屋是否满5年、满2年该该怎么算？

• 157****3460 买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗？到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别？其实房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。
  
  1、出卖不满两年的房子
  
  优势：无。
  
  需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。
  
  举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。 2019-01-22 16:35:49
• 136****1982 很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。
  
  其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。
  
  如何界定交易房屋是否满5年或满2年？
  
  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
  
  4、赠予的房产
  
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 2019-01-22 16:35:45
• 138****2782 现在是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收，现在新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！
  
  
  
  扩展资料：
  
  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 2019-01-22 16:35:39
• 159****0762 房产交易有个专业名字叫做“满两年”以及“满五年”。相信大多数听到这2个专业名字时，都会下意识的忽略了吧？殊不知，这里面可事关着“省钱”的秘窍！这下总有兴趣了吧？那么，房子满两年和满五年有什么区别？对此，小编要说的就是，搞懂了，买房时就能省下不少“钱”啦！
  
  
  
  一、房子满两年和满五年有什么区别
  
  首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
  
  其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
  
  综上，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
  
  这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。一下子就帮买房人省下了不少钱呢！
  
  二、怎么判断房子满五年吗？
  
  1、普通商品房与经济适用房
  
  普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
  
  2、已购公房
  
  已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：
  
  如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
  
  如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
  
  房改房的产权时间确定有三种方式，分别是不动产权证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。
  
  3、其他类型
  
  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  
  赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。
  
  满五年的房子交易成本比较低，的确是二手房中**抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。 2019-01-22 16:35:34
• 136****9933 桑女士卖自己满五年的房子，可海淀区地税局认为，他的房子不够五年，应缴纳更多的税。由于双方对于 国家法律法规中的“满五年”有不同给的理解，于是桑先生把海淀区地税局告上了法院。海淀法院24号下午开庭审理。为什么会出现不同理解？到底什么是满五年的 标准？地税局的认定有没有错？
  
  
  原告诉求：
  
  
  
  北京市海淀区人民法院行政审判庭今天依法公开开庭审理原告桑女士诉北京市海淀区地方税务局、北京市海淀区地方税务局第二税务所不服税款征收行为一案。
  
  
  原告诉称，被告京市海淀区地方税务局第二税务所于2014年11月27日作出转让个人住房交易中征收营业税个人所得税等税款的行政行为不当。原告有购买发票，印花税发票等均证明原告购房时间为1998年，符合“满五”政策规定，但被告以部门规范性文件为根据，强调原告不享受“满五”政策，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
  
  
  
  
  
  诉讼请求：1、请求法院撤销海淀区地方税务局作出的海地税复字（2015）1号决定书。2、请求法院确认地税二所2014年11月27日作出的税收缴款书中所列税种及税款不当。
  
  
  被告答辩：
  
  
  
  被告北京市海淀区地方税务局第二税务所答辩称：
  
  
  一、答辩人依法征税，履行法定职责。
  
  
  1、根据《中华人民共和国税收征收感觉法》第五条第一款规定，“国务院税务主观部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行税收管理”。第十四条规定：“本法所称税务机关是指各级税务局、税务分局。税务所和按照国务院规定设立的并向社会公告的税务机构。”
  
  
  2、被答辩人因出售其名下北京市海淀区紫竹院路31号1号楼15层18G房屋，于2014年11月27日到答辩人处办理转让住房交易过户的纳税申报手续。答辩人的工业人员按规定对其提交的申报材料进行了审核，发现被答辩人于2014年4月1日交纳契税，于2014年9月5日取得房产证，依照规定征收被答辩人“营业税、城建税、教育费附加”地方教育费附加、个人所得税“等税款共计人民币797165.22元，其中营业税259029.16元，个人所得税507052.57元，并向被答辩人开具了“中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）（141）京地现00137897”。
  
  
  
  被答辩人对此有异议，于2015年1月20日向北京市海淀区地方税务局申请行政复议，要求退还个人所得税、部分营业税等税款。北京市海淀区地方税务局于2015年2月3日受理，并通知答辩人进行答复。答辩人于2月5日提交了被申请人答复书及相关证据材料，5月15日，北京市海淀区地方税务局依法作出了维持答辩人所作的原行政行为的行政复议决定，并于5月19日向答辩人送达了行政复议决定书。
  
  
  
  
  
  二、被答辩人转让住房的交易行为应当依法缴纳相关税款，其购买住房时间起先按规定不符合税收与免征营业税及个人所得税的规定，不能免征部分营业税、个人所得税。（一）被答辩人转让住房的交易行为，依法应当交纳营业税、个人所得税等相关税款。
  
  
  1、依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例交纳营业税”。
  
  
  2、依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：“下列各项个人所得，应纳个人所得税：…九、财产转让所得…”。
  
  
  3、被答辩人2014年11月27日转让住房的交易行为，按照上述条款规定应当依法交纳营业税、个人所得税。（二）被答辩人转让住房的交易行为，按照规定认定的购买房屋时间不满5年，不能免征部分营业税、个人所得税。1、营业税免征的规定：依据《财政部国家税务局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税（2011）12号）第一套规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税…。
  
  
  4、个人所得税免征的规定：依据《国家税务总局关于个人住房转让所得税收个人所得税有关问题的通知》（国税发（2006）108号）第五条规定“…对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。《北京市地方税务局专发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（京地税个（2006）348号）第七条规定：对个人转让自用5年一身、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。第八条规定：纳税人销售住房的购房时候的认定按北京市地方税务局、北京市财政局、北京市建设委员会《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》（京地税营（2005）345号）文件的规定执行。
  
  
  
  5、关于购房时间的规定。
  
  
  依据《国家税务走局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发（2005）89号）第三条第四看规定：个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上著名的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）第二条规定：《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上著名的时间”是指契税完税证明上著名的填发日期“。《北京市地方税务局北京市财政局北京市建设委员会转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（京地税营（2005）279号）第二条第一项规定：“个人购买住房以其契约税证明或契税核定证明著名的时间作为购买住房的时间”。 2019-01-22 16:35:28