房子5年怎么算？ 房屋是否满5年、满2年该该怎么算？

• 136****3188 很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。
  
  其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。
  
  如何界定交易房屋是否满5年或满2年？
  
  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
  
  4、赠予的房产
  
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 2018-12-21 10:27:22
• 153****2497
  房子只有在过户后才会重新计算！
  无论过户给谁都要重新计算，只要不过户都不算！
  不过现在不是满五年而是满两年就没营业税了 2018-12-21 10:27:16
• 157****9398
  是按照房屋登记薄上登记的日期计算的。
  　　《房屋登记办法》第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
  　　1、 房屋登记是在房屋登记簿上予以记载的行为，即登记行为的结果是将登记内容记载于房屋登记簿。房屋登记以登记机构将有关登记事项记载在房屋登记簿作为登记完成的标志。房屋登记簿是法律规定的证明物权状况的重要根据，在将登记事项记载于登记簿以后，登记机构应当向登记申请人发放权属证书或者登记证明。
  　　2、 房屋登记簿的效力。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。
  　　3、关于发证
  　　发证即颁发房屋权属证书或者登记证明，是登记机构在做出准予登记的决定并将有关登记事项记载于登记簿后，根据登记簿上的记载缮写并向申请人发放房屋权属证书或者登记证明的行为。房屋权属证书和登记证明记载的事项，应当与登记簿一致；记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。 2018-12-21 10:27:12