买二手房能贷款多少? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？

• 135****5636 二手房可以办理贷款，
  个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或协议； 2019-01-13 20:25:31
• 134****2880 二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 2019-01-13 20:25:19
• 131****3880 如李先生所愿，确实有约26%的卖家表示会降价出售以期快速回转资金，第五次到中介机构降价出售房产的马先生就是其中一个。由于股市上的钱被“套牢”，今年5月份，急于用钱周转的马先生决定将手中的一套房产变卖。但受低迷市场影响，加上房子优势并不明显，使得房子挂在中介近半年时间里问津者寥寥，这可急坏了马先生。“我这个是以前单位分的老房子，房龄较大且地段比较偏，所以并不好卖。这是我第五次降价了，比原来的价格少了近10万元，跟周边地段的同类型房源比也低很多了，希望能够早点卖出去。”马先生说道。
  
  
  
  挤压！挤压！
  
  一手房“抢跑**”
  
  
  一手房市场的“挤压”，对本就低迷的二手房而言无疑是“雪上加霜”。近半年来一手房市场不断推出降价、老带新成交优惠、全民营销等促销手段，抢占了原本因预算不足而选择购买二手房的客户群体。
  
  
  
  在深圳工作的叶女士打算在梅城买房养老。“深圳房价贵，我们想都不敢想。手上可用资金不多，原本只想买套二手房，却没想到买了套新房。”刚刚搞好所有购房手续的她看上去颇为愉悦。据了解，叶女士原本在江南看中了一套二手房，但由于房龄较大评估价低，使得她在银行能贷到的金额很少，大部分房款需要以现金支付。
  
  
  
  
  
  
  在中介的建议下，叶女士将目光转至新县城，算下来**款比原来的二手房所需余款还低一些，且利率也比二手房贷要低。叶女士与家人深思熟虑后，还是选择了在新县城置业。“这个楼盘也是大品牌，而且听朋友说比之前的价格降了许多，正是入手的**佳时机，我心里总算是安定了不少。”叶女士告诉记者。
  
  
  
  来源：梅州日报 图源网络
  原标题：“凉凉”二手楼市要回暖？
  
  
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  2019-01-13 20:25:15
• 136****2871 买房贷款的时候，我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后，银行还会等进一步审查之后，**终才能够决定是否批给我们贷款。那么，买房贷款银行会查什么？房贷额度不够该怎么办呢？
  
  
  
  一、买房贷款银行会查什么？
  
  
  
  1、收入证明、银行流水
  
  
  
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
  
  
  
  2、现有房屋状况
  
  
  
  借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。
  
  
  
  3、征信报告
  
  
  
  征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
  
  
  
  由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。
  
  
  
  4、婚姻状况
  
  
  
  综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
  
  
  
  5、年龄职业
  
  
  
  借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
  
  
  
  职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
  
  
  
  6、房屋房龄
  
  
  
  买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前**好了解清楚银行的要求。
  
  
  
  二、房贷额度不够如何解决？
  
  
  
  1、因征信等因素，贷款额度被降低
  
  
  
  你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额；购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。
  
  
  
  2、收入达不到银行要求
  
  
  
  这样的话，你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低，但是你父亲还没有退休且收入较高，那么你就可以作为房屋所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度，这种情况下，月收入与月还款额之间的比例关系为：你的月收入＋父亲月收入≥每月还款额X2。
  
  
  
  3、咨询过多家银行，都不能满足额度
  
  
  
  这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。 2019-01-13 20:25:10