以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
全部4个回答 >二手房可以贷款多少？ 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？
137****1220 | 2019-01-24 10:44:36
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141****6753 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。 2019-01-24 10:44:55 -
137****9681 若通过招行办理房贷，**/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。 2019-01-24 10:44:51 -
136****4361 二手房是可以办理贷款的，目前分为2种。
1.红本在手（ 房子贷款已还清），目前房产证在手里，可以直接申请银行贷款。
2.按揭房贷款（房产贷款未还清），要进行结清当前贷款后才能从新抵押给银行。房贷抵押流程如下：
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、银行受理。
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。如果没有多余的时间跑银行跑国土局等事宜，可以寻找《立德担保》委托办理。银行放款后再收费，不成功不收费。 2019-01-24 10:44:47 -
144****3146 想买就买！
房助拍引入招商银行拍卖贷款业务，让您拍无忧
法拍房不限购、不限售，这点受到了很多购房者的青睐，但是法拍房有一个弊端，那就是必须全款购买，而且必须在竞拍成功后7-15天内把全款交给法院，否则就构成了违约。
也有部分法拍房可以贷款，一般情况下，能否贷款会在竞买公告与竞买须知内标注清楚。法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。
普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款，放款时间1-2个月不定。而法拍房则是先放款，再去法院办其他手续，**后是抵押。而对于没有完成产权过户手续，双方按合同约定内容进行的房屋交易的“合同房”，是不能进行贷款的，只有取得物权（房屋产权）才能抵押借款。法拍房从放款到房本抵押完成，需要三四个月，有些需四五个月才能办妥，相比普通住宅时间更长。
值得注意的是，法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完，由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭，以及贷款的额度。银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款，竞买人必须承担相应担保的手续费。
由此看来，贷款购买司法拍卖房，流程复杂、费用高，加上时间成本和人力成本，让许多购房者有所顾虑。难道就没有更优化、更方便的司法拍卖贷款渠道了吗？小编很负责任的告诉你：有！招商银行 专门针对购买法拍房的客户，推出“拍卖贷”业务，以解决购买者的资金需求。现在，房助拍正式引入招商银行拍卖贷，进一步完善了司法拍卖房一站式服务系统。
什么是拍卖贷
“拍卖贷”是招商银行推出的专门为竞拍成功买家提供按揭贷款的金融产品，该产品由保险公司进行阶段性保证，同时结合第三方服务机构，可为投资人提供线下服务。
怎样才能办理
借款对象
1、具有完全民事行为能力的18-65周岁的自然人。
2、具有中国境内常驻户口或有效居留身份，并有准确详细的住址和联系方式。
3、具有稳定的职业或可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还借款本息的能力，且可以提供证明借款人还款能力的证明文件。
申请条件
1、家庭名下有消费贷款，可能会对本次贷款造成影响，请主动与银行客户经理联系。
2、2010年以后，家庭名下有两套及以上住房贷款存续期在1年以内的，无法贷款。
3、家庭名下有三套及以上的住房和商业用房贷款，需结清一部分才能办理本次贷款，具体情况需联系银行客户经理。
申请资料
1、夫妻的身份证、户口本、结婚证原件
2、夫妻两人的收入证明
3、房产竞拍保证金缴纳截屏及流水
4、法院拍卖成交确认书或成交价格确认单
5、房屋信息摘要3
6、担保人资料（若需要）：身份证、户口本、结婚证、收入证明、资产证明
7、主贷人招行一卡通
转款一定要是购买人自己转款，一定不能其他人代付！贷款审批中可能会查**款来源！ 2019-01-24 10:44:43
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1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。
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二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的住房交易合同或协议；
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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