二手房可以贷款多少? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？

• 153****2545 以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  
  一、二手房房龄
  
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。
  
  由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公积金缴存状况
  
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
  
  2019-01-13 21:02:51
• 151****0564 二手房可以办理贷款，
  个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料； 2019-01-13 21:02:46
• 131****3800 【壹】
  
  @月光
  
  在这个房产现在不景气的情况下，我仍然想投资买房，但是我属于限购，可以选合肥哪些地区的房子？
  
  
  
  限购可以考虑通过交社保或者人才政策，来得到市区买房资格。如若不然，只能选择三县的房子，例如华南城紫荆名都、金鹏珑璟台等单价不高的楼盘。
  
  
  
  【贰】
  
  @小陈
  
  金鹏珑璟台和华盛大运城之间选选哪个好？都是肥东的。
  
  
  
  个人推荐金鹏珑璟台，投资房子就两个方面，一个是学区一个是地铁，华盛什么都没有，金鹏有地铁。
  
  
  
  【叁】
  
  @森林
  
  你好，想问下合肥购房政策，是不是一定得迁移户口啊，我是农业户口想保留自己的户口，有人和我说现在只需交一个月社保就可以直接购房，不需要迁户口，是不是这样啊？
  
  
  
  你好，你说的只需交一个月社保是目前合肥人才新政，四十岁以下的本科学历可以直接落户，一个月社保证明就可以买房，如果你不想迁户口，你可以等社保满一年了买房。
  
  
  
  【肆】
  
  @独自莫凭栏
  
  请问合肥现在二手房贷款银行一直不放款怎么办啊？有放款快点的银行吗？一般现在银行都是多长时间能放款啊？
  
  
  
  你好，现在是临近年底，银行放款都慢，不是你一个人的问题，有的都要到明年才能放款，现在4—6个月都是很正常的，放款快点的银行需要你自己打电话问了。
  
  
  
  【伍】
  
  @你就是个大麻烦
  
  我想问一下滨湖的房子和南七里的房子哪边更值得购买？现在住政务区。谢谢！
  
  
  
  你好，你是自住还是投资呢？如果自住的话，金隅南七里的洋房可以考虑看看，位于老城区，周边配套成熟，居住氛围浓厚，且距离你目前居住的地方也比较近。如果投资的话建议考虑滨湖的，后期**潜力大。
  
  
  
  【陆】
  
  @关灯
  
  你好，我想买一个户型小一点的房子，可以用住房公积金贷款，在安徽医科大学第二附属医院附近的房子有没有，或者公寓也可以，但是要有通燃气。
  
  
  
  你好，你可以看看经开区的融创城，**小户型的有99㎡，预计月底开盘，目前正在验资，50万元，你可以先了解关注一下。如果要买公寓，只能关注二手房了，建议找一个中介多多了解一下。
  
  
  
  2019-01-13 21:02:41
• 138****3832 这是怎样的一种经历？
  
  
  
  有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款**长可贷到80周岁，一举打破了贷款人**高年龄纪录。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  某银行房屋按揭贷款
  
  **长可贷到80周岁
  
  
  
  近日，一则消息引发不少购房者关注：有银行推出房屋按揭贷款**长可贷到80周岁。
  
  记者了解到，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款**长可贷到65周岁，少数银行**长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限**长只能申请5年；若贷到70周岁，**长也只能申请10年。
  
  **长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？
  
  “**长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的**新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日，记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定**长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。
  
  那么，贷款人**长可贷到80周岁，银行的风险又该如何控制？
  
  要知道，老年人收入有限，且随着年龄增长生病几率大增，还款能力也会逐年下降。
  
  对此，该客户经理向记者解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。
  
  “我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”
  
  据悉，这款“接力贷”**高贷款年限为30年。
  
  
  
  2
  
  使用这款产品的
  
  大多借父母名义买房
  
  
  
  据悉，目前杭州房贷市场上，仅这家银行推出了**长可贷到80周岁的“接力贷”产品。这一贷款年限已远远高出其他银行。有人戏言，活到80岁还在还银行按揭，看来是要当一辈子房奴；也有人拍手称快，认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。
  
  “要是这个政策早点出台，我们当初买房就可以申请贷款，不会像现在这样压力大了。”张女士告诉记者，去年5月底她参加中铁建西湖国际城的摇号登记，为了增加摇中几率，他们决定夫妻俩和公婆同时登记。结果他们没摇中，公婆却幸运摇中了。
  
  “公婆年纪都已经60多岁了，问了几家银行都说没法贷。房子总价接近400万，原本打算贷款200万元，这样手头上还能有一些余钱。贷不了款之后计划一下子打乱了，只好四处凑钱一次性付款。”张女士尴尬地说，虽然摇中红盘令不少人羡慕，但是全款的压力只有自己知道。
  
  
  
  去年上半年，杭州楼市摇号盛行之时，像张女士这样的购房者，并不在少数。父母摇中了却无法贷款，但是又不舍得放弃，只能“被全款”。业内人士认为，随着高价地楼盘纷纷入市，新房二手房之间的价格倒挂现象逐步消失，参加摇号的购房者数量已锐减，借用父母名义参加摇号的现象也大幅减少。
  
  不过，该银行的房贷新政还是会改变一些人的购房计划。
  
  “我们家在杭州现在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，**大的也只有89平方米。要改善的话必须卖掉两套才能再买一套，这样的操作很不划算。要是可以贷到80周岁，我就可以考虑把我爸妈的户口迁到杭州来，以他们的名义买房。这样的话就算首套，不光**比例低，利率也低，换房成本低了不少。”原先一直对换房一事犹豫不决的徐女士得知该银行的房贷新政之后，兴奋地向记者表示，等房价再跌一点，她就打算下手了。
  
  杭州某银行的这一房贷新政，是房贷政策全面松动的信号？业内人士认为，相比房贷利率调整，这个单一事件影响到的人群数量并不多，并不具有政策风向标的意义。尽管如此，随着杭州楼市成交整体趋缓，房贷业务量下滑，利率下行是大势所趋。
  
  
  
  3 2019-01-13 21:02:31