买二手房怎样办贷款? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？

• 131****4480 二手房买卖的具体流程：
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 2019-01-13 23:14:45
• 134****9199 二手房可以办理贷款，
  个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料； 2019-01-13 23:14:40
• 132****4130 据了解，今年春节过后梅州多家银行暂停受理二手房贷款业务，二手房市场一度遇冷。近日，记者从银行工作人员处了解到，目前梅州各大银行已恢复办理二手房贷款业务，这对整个市场而言是好事，然而二手房成交量并未出现预期的“井喷”。
  
  
  
  业内人士认为，这主要与当前楼市形势下市民浓厚的观望情绪有关，加上一手房市场的挤压，因此即便有来自银行政策的放松，却仍无法真正“温暖”二手房市场。
  
  
  
  
  
  （图源网络）
  
  
  
  乍暖还寒
  
  十月稍起次月淡
  
  
  自去年年底以来，与“遇冷”的一手房相比，梅州二手房市场可谓是“冰冻三尺”。据了解，由于银行贷款政策的收紧，今年梅城二手房业务停滞不前，许多中介纷纷转做一手房代理。
  
  
  
  银行贷款政策的放松，对“非一日之寒”的二手房而言虽无法立即“解冻”，但也有一定的影响。多家中介机构称，国庆前后他们门店的客户上访量比平时多了两倍左右，是今年以来的第一次“小高潮”。据了解，这些客户以返乡客为主，利用假期的时间回梅置业，也有从各县上梅城置业的，城区居民较少或基本没有。
  
  
  
  
  
  
  千逸房产代理公司负责人廖军告诉记者，10月份他们江南店的二手房业务量较前几月上涨了近2倍。据了解，成交的二手房以华侨城一带的步梯房以及新县城的电梯房为主。其中华侨城步梯房多以价换量，三房价格在40—50万期间；新县城成交的电梯房主要集中在府前大道这一人流较旺地带，均价在6000—8000元左右，房龄小地段好区域价格低，高性价比使其获得许多来自西阳、丙村、松口等乡镇人员的青睐；江南二手房由于房龄较大，或是优质地段如梅水路区域一二手房倒挂现象严重，关注度大大降低。
  
  
  
  然而，这一好转态势持续时间并不长，许多中介机构纷纷表示进入11月份后，二手房市场又“冷”了下来。华侨城某房产代理公司负责人告诉记者，自己门店上个月15日前半个月时间就已成交了6套，而11月份以来，成交量仅有1套，同比下滑了83.3%；客户上访量也大大降低，近半个月来上访客户仅5批，同比下滑了87.5%。
  
  
  
  观望！观望！
  
  买房淡定卖房愁
  
  
  业内人士分析认为，由于银行政策的放松，加上“金九银十”的带动，使得此前的二手房购房需求得到了集中释放，因此出现了“小高潮”。随着需求的释放，加上整体楼市形势低迷，大多数购房者选择延迟置业计划，观望情绪浓厚。
  
  
  
  近日，记者进行了一项关于二手房置业的调查，数据显示，超80%的购房者选择了继续观望，找准合适时机再“下手”。“现在市场不好，那些急于出手的业主肯定会降价，我再等等呗！”李先生告诉记者。 2019-01-13 23:14:35