买二手房怎样办理贷款? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？

• 148****7437 1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明 2019-01-13 19:29:06
• 133****7832 1、看房，一般通过房产中介去看房源；
  
  2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
  
  3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
  
  4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；
  
  5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
  
  6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
  
  7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
  
  8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  
  9、交房和付尾款。 2019-01-13 19:29:01
• 157****7110 二手房可以办理贷款，
  个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料； 2019-01-13 19:28:57
• 152****3741 当下中国的房地产政策环境和房价高企，让很多人放弃了购买一手房的念头。人们开始将目光转向了二手房。那么，买二手房可以贷款吗?应该如何办理二手房房贷手续呢?
  
  
  
  一、买二手房可以贷款吗?
  
  在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。
  
  而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
  
  因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
  
  2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  
  3、具有良好的信用记录和还款意愿;
  
  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
  
  5、具有所购住房的合同书;
  
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
  
  7、具有贷款人认可的有效担保;
  
  8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。
  
  二、如何办理二手房房贷?
  
  如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?
  
  下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：
  
  1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的**款，多数情况下**款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付**款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
  
  2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明，这些证明的复印件就可。
  
  3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
  
  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。
  
  5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
  
  6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
  
  7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
  
  9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。 2019-01-13 19:28:53