100万内二手房可以买吗? 买套二手房，比如说总价100万.要交多少费

• 143****5883 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-01-13 11:39:10
• 155****3315 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 2019-01-13 11:39:05
• 131****2939 新房**与贷款
  办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  二手房评估：
  在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  二手房的**与贷款
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
  100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
  80×70%=56万。
  也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
  那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
  100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
  由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
  新房与二手房**公式 2019-01-13 11:38:58
• 133****8955 分割线 箭头 动态
  
  于是一些人退而求其次：买不起新房，那就买二手房。然而如今西安品质中等偏上的二手房，你还买得起吗？
  
  
  
  
  
  知识普及
  
  
  
  新房：也称一手房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。
  
  
  
  二手房：即已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。无论交易过几次，都称之为二手房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房成交均价过万
  
  
  
  
  
  
  
  
  自10月首批房源价格对外公示开始，西安物价局公布的新房毛坯高层价即在10000元左右徘徊。和成都、郑州等周边二线城市相比，尽管西安的新房价格并不算高，但确已被推至这些年以来房价的**高点。
  
  
  
  当新房的价格蹿升至一个新的高度时，一些年轻购房者被迫转投二手房市场。不过早在去年开始，随着二手房成交量的激增，二手房价格便开始出现涨价的苗头。
  
  
  
  
  
  
  
  根据国家统计局此前发布的《2016年西安经济运行调查指标监测报告》：去年西安二手住宅交易市场表现活跃，二手住宅成交量35580套，成交量创**近三年新高。
  
  
  
  价格方面，尽管去年二手房成交价格整体处于低位运行，但实际下半年二手房成交价格微升的势头即显现出来：从环比看，西安二手住宅销售价格去年6月份止跌回升。
  
  
  
  
  
  
  
  根据房天下数据，今年9月二手房以10521元/㎡的价位赶超8月，环比上月上涨0.77% ，同比去年同期上涨27.11% ，而新房市场9月新房均价10848元/㎡。
  
  
  
  二手房均价直逼新房价格，甚至新房二手房价格倒挂现象愈加明显。业内人士表示，目前浐灞、城北、高新这些区域，多数二手房的单价也超过了1万元，城南、高新相对更高，“有些地段好的二手房，价格比周边的新房还要贵”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房选择性偏小
  
  
  
  
  
  
  
  
  尽管价格与新房看齐，但是与新房相比二手房的选择范围大大缩小，发展成熟、配套齐全的主城区二手房价格普遍偏高，尤其城南、高新；对于年轻人而言，曲江二期、浐灞、西咸新区、经开区等新盘比较集中的区域，也是选择二手房的主要范围。
  
  
  
  
  
  
  
  然而按照目前西安的政策：
  
  
  
  2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易。当然，交易时卖家是必须要拿到不动产权证的。
  
  
  
  但是就目前的情况来看，上述这些发展中的城市新区，主要以新盘为主，区域内大多数新盘处于开发初期、开发中期，少量楼盘全部售罄，已经建成并交房，而已经满足网签5年，同时已经办理了不动产权证书的房源少之又少。
  
  
  
  另外，按照现行政策，在上述限购区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易税费较高
  
  
  
  
  
  
  
  
  众所周知，买二手房的税费比较多，主要的税费有契税、增值税、个人所得税等等。那么二手房交易中具体需要缴纳哪些税费，缴纳额度分别是多少？分别由谁缴纳？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （一）买方主要需要支付哪些税费？
  
  
  
  契税:
  
  （1）个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
  
  （2）购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
  
  （3）个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。（注意：目前本地人限购2套，外地限购1套） 2019-01-13 11:38:53
• 141****3463 我们都知道上海的房价是贵得可以上天的！但是你知道，全国主要城市的房价到底处在一个什么样的水平吗？我们以100万资金为标准进行衡量，看看在各大城市能买多少平方。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  深圳均价：47248元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京、上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。如此算来，100万在深圳的关内同样买不到房，只能堪当**！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  上海均价：37144元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  不开玩笑，现实一点说，100万要想在静安、黄浦这些市中心买房是基本不可能的，刚需置业只能选择远一些的，或者小一些的房子，100万目前在上海也就付个**，然后走上漫漫还贷房奴路。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京均价：35160/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  100万人民币在首都北京基本买不到房，就算在四、五环外，连一套小一居的二手房也是没有希望的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  广州均价：20633元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  一线城市中，广州的房价相对低不少，但在越秀等中心城区，100万只能算**，还是郊区整套小二手房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  杭州均价：16410元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的，1995年左右的房子100万估计能买50到60平米。距市中心开车20分钟的，100万能买到70平米，开车50分钟的能买到建筑面积100平米的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  温州均价：16115元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  温州也是个不可小觑的城市，这里商业发达，100万在温州市区买不到什么房子，可以选择在市区买40、50平米的老房子，或者去郊区买稍大一点的新房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  南京均价：15323元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  这几年南京也是房价暴涨城市之一，100万人民币在南京能买套80、90平米左右的房子，不过这肯定不能算是好房、新房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  海口均价：9461元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  100万人民币在海口市中心(龙华区)能买到100平米左右的二手房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  武汉均价：9113元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  在武汉，100万可以买到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一带有暖气的三室两厅二手房。如果不要求暖气，市区新房三室二厅一百多平米的买一套没什么问题。远郊，如菜甸(距武汉中心10公里)能买200-300平米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  成都均价：7647元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  成都是按照环数来区分的，同时，南边和西边又要比北边和东边贵。东二环边上均价大概是6500元/平方米，所以100万买套140多平米的房子还是可以的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  西安均价：6914元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  100万人民币在西安市中心可以买套120平米的优质地段房，南郊可以买套160平米的，北郊可以买套220平米左右的。如此算来，西安房价还真算是相对便宜的。另据西安市统计局今年1月发布的数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入为33188元，相对于收入而言，这个房价对于购房人来说比其它城市压力要小一点。
  
  2019-01-13 11:38:46