100万内二手房有哪些? 例如100万的二手房，二手房税费怎么算呢，中介

• 158****0273 2手房费收如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免. 2019-01-25 09:18:32
• 158****6143 除了购房款之外还需要缴纳过户费与测量费、该工本费。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  测量费约4元每平，工本费80元。 2019-01-25 09:18:26
• 137****0230
  
  但是，据买过二手房的朋友分享：遇到一个好中介+好房东，很重要！
  
  
  
  一套房子下来，你可能会跌得鼻青脸肿。相比于新房，二手房太多需要了解需要注意的地方啦！
  
  
  
  比如我们今天要讲的税费，奏是即将买卖二手房人手必备的一份攻略！
  
  
  
  好可怕，错别字大王/脑壳不够用/遇到数字就凌乱的文科女尖尖又要来给你们算账了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  讲税费之前，先弄懂与二手房相关的价格：
  
  
  
  成交价：即你与房东达成的买价，**终买这套房子花了多少钱，也就是购房合同上的价格
  
  
  
  比如：你看上一套二手房，**终100万成交。
  
  
  
  这个100万，就是成交价
  
  
  
  评估价：你买房，要贷款，不是你说贷多少就贷多少，银行也要评估下这套房子到底值多少钱。
  
  
  
  银行一般都有合作的评估公司，评估公司给出的价格，就是评估价。
  
  
  
  而且，贷款额度是根据评估价来定。
  
  
  
  核税价：即你缴纳税费的价格。关于核税价，各个区房管局都有一个价格区间。
  
  
  
  按照成都目前的**新政策规定，如果评估价高于核税价，则按照评估价来计税。
  
  
  
  即“孰高原则”，多贷款，多缴税。
  
  
  
  成交价决定你掏多少钱，评估价决定你贷多少款，核税价决定你缴纳多少税费。
  
  
  
  了解了以上三个跟二手房相关的价格，再来看需要缴纳的税费。
  
  
  
  住宅
  
  
  过户费用
  
  
  1增值税
  
  
  满2年，免征增值税
  
  未满2年，按房屋成交总价的5.6%征收
  
  
  
  判定有没有满2年，根据税票和产权证时间来定，哪个时间靠前，以哪个为准。
  
  
  
  举个例子：
  
  
  
  帮帮常驻嘉宾狗蛋有一套房，税票时间为2016年11月2日，产权证时间为207年1月2日。
  
  
  
  现在，翠花来买这套房子，就不用缴纳5.6%的增值税了。
  
  
  
  虽然产权证没满2年，但是税票时间已经满2年啦！
  
  
  
  2个人所得税
  
  
  跟增值税一样，个人所得税按理应该由卖家缴纳，所以评定标准也是卖房名下房屋情况，分以下三种情况：
  
  
  
  满五唯一：免征
  
  
  
  卖家名下只有这一套房子，且已经满5年（税费和产权证哪个先满5年以哪个为准），免征个人所得税
  
  
  
  非唯一住宅：1%
  
  
  
  卖家名下不止有一套房屋，按照1%的税率来征收
  
  
  
  赠与/继承的住宅：（成交总价-上次合同总价）×20%
  
  
  
  房子是你爸赠与给卖家的，或者是继承爷爷的房子，按照差价的20%来征收。
  
  
  
  狗蛋爹的房子，当时以80万的总价买下，赠与给了狗蛋儿。
  
  
  
  翠花以120万的成交价买下，需要缴纳的个人所得税为：
  
  
  
  （120万-80万）×20%＝8万
  
  
  
  买二手房，先看增值税和个人所得税，这两项是大头，虽然按照规定是由卖家缴纳，但是“羊毛出在羊身上”你懂得！
  
  
  
  3契税
  
  
  直接列个表，更清晰：
  
  
  
  
  
  
  
  先看房屋面积，再看名下房屋套数，就这两个标准，很好判断。
  
  
  
  另：据买卖二手房的诸多朋友告知，查房范围其实还是成都哦。
  
  
  
  4维修基金
  电梯房：27.5元/㎡
  
  非电梯房：22元/㎡
  
  
  
  如果卖家曾经缴纳的维修基金用过，你才需要缴纳；没有用过，就不用缴啦~
  
  房管局可以查~
  
  
  
  5转移登记费
  
  
  80元/套，跟其他税费比起来，这个就是渣渣啦
  
  2019-01-25 09:18:23