请问如何交易二手房才不会被坑?

• 156****8185 事实上，买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。
  
  第一步、核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。
  
  1、产权人信息
  
  交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件；
  
  共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。
  
  配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。
  
  房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。
  
  房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。
  
  2、房源信息
  
  商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意，才可出售。
  
  第二步、确定时间
  
  现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。
  
  第三步、所有承诺都要写入合同
  
  所有和房主谈好的事情，都必须写入合同，特别是一些重要信息，比如定金数额，**时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。 2019-01-12 08:31:07
• 138****0788 二手房交易流程：
  1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
  2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
  3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
  4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；
  5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
  6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
  7.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
  6.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-01-12 08:31:00
• 132****6328 一、二手房交易的陷阱有哪些
  
  1、阴阳合同陷阱
  
  “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
  
  2、卖房者并非房主本人
  
  二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
  
  3、中介合同有陷阱
  
  大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，**好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
  
  4、中介扮买主吃差价
  
  一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。
  
  5、购房合约陷阱
  
  买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的。
  
  二、二手房交易中的注意事项
  
  二手房交易中，中介公司既起了一定的积极作用，也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式，都需要购房者提高警惕：
  
  1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。
  
  2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。
  
  3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。
  
  4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
  
  5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
  
  6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。
  
  7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。 2019-01-12 08:30:54