买房不会被坑的攻略：①深入了解当地购房政策。返乡置业者并非长期在家乡生活，对购房政策包括贷款政策不是很了解，则购房前要了解到购房和贷款的政策。才会在购房上做出合理的计划，即需要什么样的房，多大的房，都得计划好。②熟人更要熟“路”。返乡置业都会遇到所谓的熟人介绍，减价内购的情况。但熟人购房更要谨慎再谨慎。买房是很麻烦的事情，不要把所有流程都交给“熟人”，被牵着鼻子走。③了解流程准备好材料。在准备买房子之前，应先了解一买卖房屋的流程，对整个买卖流程有个大致的的认识，才能避免在房屋交易的过程中犯比较低级的错误。④使用“比较法”。可以多走几个楼盘，看几个户型，亲自感受，对于好坏也会在心里形成判断。
**近有在看房，怎么买房才不会被坑呢？
145****8783 | 2013-04-08 11:27:34
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135****1466 多了解下楼盘的信息，**近有个春季2013年的四线齐发的大型看房团 报名电话1564360**** 在红旗街欧亚商都正门那集合 好像是4月21日早上8:30应该木有记错的。。你可以看下啊 还有优惠和礼品吧 2013-04-12 11:22:29
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136****1502 一、价格如何在您能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段**潜力等诸多因素。当然，**好还是听听专家建议，看看百家杂谈，了解怎样的地段**火、哪种户型**热、什么价位**热销等。二、位置如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。三、面积在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 2013-04-08 11:31:37
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153****2491 看你买的是新房还是二手房，如果是新房一定要把细则写在购房合同里，二手房的话还是要多了解情况。 2013-04-08 11:31:01
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141****6956 买房9大招：NO.1：不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。NO.2：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。NO 3.告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。NO.4：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。NO.5：不停地找物业的缺点，要求降价。NO.6：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。NO.7：告知准备一次性付款，要求**优惠的价。第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。NO.8：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。NO.9：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。 2013-04-08 11:29:21
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事实上，买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。第一步、核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。1、产权人信息交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件；共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。2、房源信息商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意，才可出售。第二步、确定时间现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。第三步、所有承诺都要写入合同所有和房主谈好的事情，都必须写入合同，特别是一些重要信息，比如定金数额，**时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。
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包括用钥匙来测试）。自己不要的**好不要，流量，出热水的时间是否很快），厨卫的所有面盆，台盆是否漏水（包括角阀，在面盆及台盆下方，**好在半小时以上。 家具都要使用一下，比如柜子要开合几次，床也要用力压压，沙发**好翻过来，一看就知道是否又问题，直到冷气出来后，交通，各种配套（超市，**，抽油烟机是否正常能够排除烟雾，洗衣机的进水出水是否正常（重点检查出水是否很快，不会堵塞），卫生间的马桶多试几次。 **后看房子是否有问题，停机时间等，听听噪音，感觉制冷效果是否满意，医院，银行首先让卖家把房管证的复印件给你一份，你到房屋交易中心去查询，号码是否有效真实，包括闭路电视及各个频道的检查，网络网线一定要使用，检查插头是否可以正常使用（是否有电，用起来是否顺手)。仔细看看水管是否有锈蚀和破裂，当然地砖和墙砖也要看看是否平整。 客厅卧室检查：地面，没有安装角阀说明他的装修很不到位），这样在价格上也能少一些，是全款还是按揭，土地是划拨还是出让地，是哪一年的房子，户主是几个人，能否冲洗干净（问问马桶的水件还能保修多久，如果没到期**好把发票和保修卡拿到），排风扇是否正常，洗浴的龙头出水（含冷热水，邮局等），**好能找附近的居民随便聊聊，打听一下他们住在那里是否满意，吊灯是否稳定可靠。
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根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定，购房者选购房屋时需要注意，如下房屋**好别买。 1、集体土地上的房屋 该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护； 2、未交土地出让金的房屋 也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖； 3、房管部门没建楼盘的房屋 有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证； 4、抵押的房屋 抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖； 5、产权有纠纷的房屋 该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询； 6、拆迁范围内的房屋 该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同； 7、没有房权证的房屋
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1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。买房的流程：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
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