买房怎么问才不会被坑

多了解下楼盘的信息，**近有个春季2013年的四线齐发的大型看房团 报名电话1564360**** 在红旗街欧亚商都正门那集合 好像是4月21日早上8:30应该木有记错的。。你可以看下啊 还有优惠和礼品吧

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购房前，务必审查开发商资质、土地使用权、规划许可等法律文件。合同条款要细读，特别是交房标准、违约责任。权益受损时，及时寻求法律援助。

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包括用钥匙来测试）。自己不要的**好不要，流量，出热水的时间是否很快），厨卫的所有面盆，台盆是否漏水（包括角阀，在面盆及台盆下方，**好在半小时以上。 家具都要使用一下，比如柜子要开合几次，床也要用力压压，沙发**好翻过来，一看就知道是否又问题，直到冷气出来后，交通，各种配套（超市，**，抽油烟机是否正常能够排除烟雾，洗衣机的进水出水是否正常（重点检查出水是否很快，不会堵塞），卫生间的马桶多试几次。 **后看房子是否有问题，停机时间等，听听噪音，感觉制冷效果是否满意，医院，银行首先让卖家把房管证的复印件给你一份，你到房屋交易中心去查询，号码是否有效真实，包括闭路电视及各个频道的检查，网络网线一定要使用，检查插头是否可以正常使用（是否有电，用起来是否顺手)。仔细看看水管是否有锈蚀和破裂，当然地砖和墙砖也要看看是否平整。 客厅卧室检查：地面，没有安装角阀说明他的装修很不到位），这样在价格上也能少一些，是全款还是按揭，土地是划拨还是出让地，是哪一年的房子，户主是几个人，能否冲洗干净（问问马桶的水件还能保修多久，如果没到期**好把发票和保修卡拿到），排风扇是否正常，洗浴的龙头出水（含冷热水，邮局等），**好能找附近的居民随便聊聊，打听一下他们住在那里是否满意，吊灯是否稳定可靠。

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首付比例一般不低于房价的30%。

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事实上，买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。第一步、核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。1、产权人信息交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件；共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。2、房源信息商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意，才可出售。第二步、确定时间现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。第三步、所有承诺都要写入合同所有和房主谈好的事情，都必须写入合同，特别是一些重要信息，比如定金数额，**时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。

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