房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。具体的程序和要求咨询一下当地法院的法律援助就好。
全部3个回答 >有谁知道房屋买卖合同何时生效？
145****1656 | 2019-01-11 00:32:17
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137****1604 房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。
具体的程序和要求咨询一下当地法院的法律援助就好。 2019-01-11 00:32:42 -
142****7610 一般情况下，双方在合同书上签字，合同就成立，随即就生效。
《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。 2019-01-11 00:32:37 -
143****7674 1、只要是买卖双方真实意思表示，双方在平等自愿、诚实信用的基础上协商一致达成的房屋买卖合同，同时不违反国家法法律法规和相关政策，不损害国家、集体的权益和他人的合法权益，合同就有效。
2、房屋买卖合同本身有效，并不等于房屋所有权发生转移，不等于房屋所有权由卖方转移到了买方。不动产所有权的转移，以到房产主管部门办理登记公示手续为标志。
3、只有到房产主管部门办理产权变更登记、也就是常说的房屋过户手续，房屋买卖才算**终完成，房屋所有权才由卖方转移到了买方。 2019-01-11 00:32:33
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房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件。一、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上视为无效合同。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
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我听说房屋买卖合同是双方签字后生效的，但好像还有其他条件，比如贷款什么的。具体我也不太清楚，还是得问问专业人士。
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我的经验是，合同双方签字盖章后，买卖合同就生效了。
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其实，从法律角度上来说，房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。
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