有谁清楚房屋买卖合同何时生效？

• 156****7049 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件。
  一、合同当事人必须符合主体资格。
  房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。
  二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
  按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上视为无效合同。
  三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
  房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。 2019-09-27 02:07:17
• 147****3099 1、买卖合同生效，可以要求继续履行合同，并要求对方支付违约金（按照合同约定）；
  2、若对方拒绝过户，可以向法院提起确权诉讼，然后凭判决书办理过户；
  3、卖方可以对方违约解除合同，要求对方支付违约金或赔偿损失。 2019-09-27 02:07:11
• 154****2996 一般情况房屋买卖合同在当事人具备相应的行为能力，合同内容合法，不违反国家强制性规不违反公序良俗的情况下，在合同双方当事人签字之日起成立并生效。
  如果合同对生效时间另有约定的，按合同约定。如果合同附有生效条件的，在条件具备时生效。 2019-09-27 02:07:04