房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件。一、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上视为无效合同。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
全部3个回答 >房屋买卖合同何时开始生效？
185****0063 | 2024-12-25 13:46:14
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185****7803 房屋买卖合同双方签字盖章后立即生效。 2024-12-25 19:27:33
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166****9803 房屋买卖合同的生效时间通常在双方当事人签字盖章后立即生效。根据《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同的成立，是指双方当事人就合同的主要条款达成一致意见。在房屋买卖合同中，主要条款包括房屋的坐落、面积、价格、交付时间等。一旦双方在这些主要条款上达成一致，并在合同上签字盖章，合同即告成立并生效。当然，如果合同中约定了其他生效条件，如办理网签、过户等，那么合同的生效时间可能会相应延后。作为房产经纪人，我们建议客户在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。 2024-12-25 15:33:16
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房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。具体的程序和要求咨询一下当地法院的法律援助就好。
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房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。具体的程序和要求咨询一下当地法院的法律援助就好。
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产权人的配偶签字，一般需要经过产权人追认，如果产权人拒绝追认，合同不生效。 因此导致的违约责任，有违约方承担，可以要求依照定金罚则退还双倍定金。
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买卖合同是有效的,但是房子所有权还没有转移给买方,对于不动产所有权以登记对抗第三方,也就是说,如果现在卖家再把房子卖给第三方且过户的话,你就无权主张该房屋的所有权,只能基于买卖合同向对方主张违约赔偿
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