根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。在这种情况下,如要解决问题。 第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。 第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还**款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加房屋拍卖,用拍卖剩余的款项偿还下家的**款。 第三种方法是:下家可以和法院协商,变更被执行人为自己,法院解除查封,下家办理房屋过户手续,然后将银行放贷的款项支付给法院。当然也可能存在其他的解决方法
全部3个回答 >房屋过户期间查封怎么办好呢？
154****2559 | 2019-01-11 00:30:18
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147****8304 如果法院协助执行书下达到房产管理部门时，已经完成过户手续（权属登记变更），则过户有效，不得继续查封；如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为起诉依据 2019-01-11 00:30:53
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137****5337 依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。
结合本案陈某在买卖的过程中并不知道黄某的债权债务关系，在支付全额房款后也已向房管局申请办理过户手续，房管局对该申请也已受理，只是在办理的过程中，因房管局的原因致使不能及时过户。
故应该认得陈某已经取得该房屋的所有权。而且根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，房屋交付使用就已经是转移了占有，而占有是根据所有权而滋生的权利，法院不得查封被执行人之外的第三人的财产，故应予以解除。 2019-01-11 00:30:39 -
145****0002 方法：
1、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，陪同卖方向法官了解；
2、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；
3、如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。
关于房屋过户：
1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
2、房屋过户的办理机关是房地产交易中心 。
3、房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。
房屋过户手续所需资料：
1、卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
2、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 2019-01-11 00:30:33
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到房管交易处办理了查档和缴税手续(因该房购买不到5年，按规定要先评估缴纳个人所得税)，13号礼拜二到房管交易准备过户时，被告知此房刚刚被芝罘区毓璜顶法庭查封(民间借贷)，导致我无法办理房产过户，房款卖方已经用于偿还其他债务了。。老妈听到此信，心脏病突发，现已住院。。请问我这种情况，没任何过错的第三方申请法院撤消查封，为什么法院不同意呢。。**高人民法院关于民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定(法释2004(15号)第二十六条规定。。人民法院的查封，扣押，冻结没有公示其效力不得对抗善意第三人。司法解释耶规定，对第三人已付清价款并实际占有的财产，人民法院不得查封。黄松有表示，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，虽然没有办理过户登记手续，但第三人对此没有过错的，如由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因，应当认定其已经取得该财产的所有权，应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结，以公平保护第三人的合法权益。 网上问法值班律师王国政作出了以下解答：回答：王国政针对你咨询的问题，做以下解答：你母亲与他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同，根据《物权法》第9条第1款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”虽然买卖合同发生法律效力，但未及时办理过户手续，不发生物权变更的效力，也就是说你母亲尚未取得该房屋的物权。你咨询的谈及的法释2004(15)号司法解释第17条虽有规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，该规定实施时间早于《物权法》，与《物权法》相比系下位法，依据新法优于旧法，上位法优于下位法的一般原则，该司法解释的法律效力低于《物权法》，故应按照《物权法》的相关规定执行，法律查封该房屋在法律程序上是合法的。你母亲因房屋被查封所受到相关损失，可依据房屋买卖合同的约定以及《合同法》的规定向出卖人要求赔偿。
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因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
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《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。通俗讲房屋的所有权是以登记为准，没有登记即不是房屋的所有权人。房屋买卖合同是当事人之间的关于房屋买卖过程中各方权利义务的约定，在未完成登记变更情况下，双方之间形成的是债权债务关系，而如何让法院确认对该房屋的所有权是重中之重。
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1、分析房屋墙壁渗水的原因One：水管、管道漏水病症：或是经年太久，水管、管道容易老化生锈，还有一种就是因为水管接口没有固定好，造成松动，导致墙壁渗水解决办法：做防漏处理[如果是水管的问题，重新更换水管就可以了，如果是管道的问题，需要凿开管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一层防水涂料，24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了]备注：装修中，特别是隐蔽工程，水电管、防水材料、涂料等这些材料不能省钱Two：防水层漏水病症：防水层受到其他人工施工(管道安装、防水层施工)破坏，或是防水材料存在质量不过关的问题，导致墙壁渗水解决办法：如果是大面积渗水的话，需要铲掉渗漏处重做防水，及时将墙地面保护层铲掉，用水泥砂浆磨平，然后用防水涂料抹两遍，再做48小时的闭水试验，确保不漏水的情况下进行下一步，同时需要注意的是在施工过程中，要防止对防水层的损坏备注：管线保修2年，防水保修5年漏水处理Three：发霉脱层病症：墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，出现了发霉脱层的情况，那是因为施工不规范，或是水泥存在质量问题，导致墙壁渗水解决办法：铲掉发霉脱层的墙体漆层、保护层，等到潮气挥发完全后，按照规范施工进行修补，打磨和填平工作，再恢复墙面Four：裂缝漏水病症：卫生间是**容易由于裂缝导致漏水的，楼上的水渗透到楼下的房顶，那是因为施工不规范、养护不到位，混凝土温度和比例没控制好，或是承载过重导致漏水解决办法：但凡涉及到外墙的问题，**好是联系物业，派人着手进行维修关于房屋墙面渗水的原因以及维修办法就是如上，通过大家的了解后，如果有墙面渗水的情况还是得及时处理，**好的办法就是一开始选择好的装修公司，在施工的时候就规范一些，用的材料质量好一些，不然浪费人力、物力和精力不说，更多的是浪费钱，
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