购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付，该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。
全部3个回答 >群租房太吵怎么办好呢？谁能说说呢？
147****5597 | 2019-09-25 09:33:17
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147****1602 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
2019-09-25 09:33:55 -
144****4013 群租的痛啊，我以前群租隔壁闹腾到一两点，沟通一下，态度好一点，实在不行也没办法。闹翻了只能两败俱伤。 2019-09-25 09:33:49
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153****5905 首先你要有一个良好的心态,其次可以购买一些隔音好的物品来隔音,实在不行,就求房东换房.当然,你也可以劝阻邻居声音小一点,不过, 2019-09-25 09:33:42
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132****9571 可以找房东反应情况，让房东来处理，如果房东处理不好再去找物业投诉。
2019-09-25 09:33:33 -
141****5549 立即报警，请派出所出面调解，按租方违约受罚并让其退租，若租方不服，经派出所同意，找自已亲朋好友帮助，将租方东西封存搬出，把租房人员赶出去，若你无此能力胆量，你可上告法院，等待立案判决，强制执行等，不仅要花上诉钱，其等待期限是很长的，这是中国的现实。 2019-09-25 09:33:28
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这要看当时购房合同怎么签的。这种事**好找律师咨询一下。
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1、严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。如相关法律规定《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租**小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。2、国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。群租房属于建设部门管理。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。租赁房屋，依法属于建设部门管理。
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拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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现在各地都在查群租房，我在北京一个小区里一百多套群租房，政府下令了，一个月全拆了，中介公司都直接关门倒闭了，
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