选择二手房时,无疑房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢?10年的房龄算老房子吗?这个当然不算老房子,10年的房龄才是真正的二手房中,相当于男人30来岁的时候,正当年;这个理论有时候,也不正确,不正确的原因就是发展太快,淘汰的旧小区太落后,这也是不争的事实;放在欧洲,一个房子就建造个十几年,房龄10年又算什么呢?那么,我们选择二手房的时候,关于房龄,都和哪些因素有些关系,这个首先得搞清楚了;只有搞清楚了房龄和我们买房过程中,以及买房之后的一些利害关系,那么就知道怎么选择了;那么多少房龄的二手房,才**值得选呢?第一:买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;一是现在买房,一个重要的指标,停车位;人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张;二手房小区车位,是一个值得参考的标准,非择未来生活非常的不方便,车位价格要清楚;二是绿化和管理理念;记得有一个小区,小区的绿化是天然的,就在山上盖的小区,空气没得说;小区也还有一个高尔夫训练场,有幼儿园,有各方面的配套,可是小区管理太混乱,二老板说了算,二老板又是个独裁的人,物业管理也独裁,就和黑社会似的;这样的小区打死也不要,管理上太乱,负能量太多,到处都是埋怨,就要远离;第二:二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的;有的银行,对二手房贷款是有要求的,什么要求呢?一是二手房贷款**长年限是20年;但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素;二是房贷的比例也有所区别;房龄影响到贷款比例,公积金贷款比例与房龄关联非常的密切;比如房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成;而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。三是贷款额度的评估也和房龄有关;买卖二手房都要进行一个评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标;房龄越高,评估的价格也会越低,这也是一个规则之一吧;阿永哥点评:一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子;现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多;这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子**受欢迎;二是2000年之前造的房子,特别是板楼,都是预制板顶子;买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的;
全部3个回答 >二手房买几年的好?买二手房时房龄选择多少年的**不吃亏?
132****4399 | 2019-01-08 07:56:43-
153****7127 房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱,这个谁也说不准,反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。 2019-01-08 07:57:19
-
156****2055 二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,**好避免购买房龄在10年以上的旧房子。
二手房是已经在房地产交易中心备过案,完成初始登记和总登记的,再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房等。
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。 2019-01-08 07:57:15 -
144****4716 一、二手房房龄应注意以下几项:
1、目前商品房的土地使用都有年限的约定,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大,买房人使用的年限将可能缩减;此外,如果土地使用权期满后,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限,但需要承担土地使用费。
2、“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担,同时也影响后续成交。
3、在一些房屋买卖过程中,有些房主会隐瞒“房龄”。这种行为严重损害了买房人的利益,买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。不过,在《房屋买卖合同》中,得注明房屋的“房龄”。
4、一些“房龄”偏大的房屋,可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款,但市区各大银行对于20年“房龄”以上的房子,一般不会受理房贷申请。
二、二手房交易十大注意事项:
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 2019-01-08 07:57:10 -
153****0936 房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱,这个谁也说不准,反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。有什么问题可以给我留言 2019-01-08 07:57:00
-
答
-
答
很多人知道二手房房龄对贷款有影响,其实不仅一个影响。那么,你知道二手房房龄有哪些影响吗?房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起,希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响,现在一起去看看。二手房房龄有哪些影响房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限,算出来的贷款年限取**短
全部4个回答 > -
答
房产的**与贬值主要要看地方的经济啊,不是说房龄新旧决定**潜力,但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高,不是说旧了**潜力没有新的高,遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话,地段是决定性因素,还有地方发展的情况,优选拆迁可能性大的区域
全部3个回答 > -
答
这个要考虑的因素挺多的,第一,短时间内是否有再换新居的打算,第二,是否考虑换工作或者其他,第三,这房是用来干嘛的,结婚?还是纯居住?第四,周边是否在拆迁开发的规划内,第五,价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看,一般可以买3-5年内的较好,而且要买就买大小区,这样各方面比较成熟,也不是太旧,同事屋内的有害物质也跑的差不多了,而且还保值,反正现在都是2年就可以交易税的
全部3个回答 > -
答
**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >