**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >请问二手房买几年房龄的**不吃亏呢?
153****2265 | 2019-01-24 08:52:51-
134****7119 选择二手房时,无疑房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢?
10年的房龄算老房子吗?
这个当然不算老房子,10年的房龄才是真正的二手房中,相当于男人30来岁的时候,正当年;
这个理论有时候,也不正确,不正确的原因就是发展太快,淘汰的旧小区太落后,这也是不争的事实;
放在欧洲,一个房子就建造个十几年,房龄10年又算什么呢?
那么,我们选择二手房的时候,关于房龄,都和哪些因素有些关系,这个首先得搞清楚了;
只有搞清楚了房龄和我们买房过程中,以及买房之后的一些利害关系,那么就知道怎么选择了;
那么多少房龄的二手房,才**值得选呢?
第一:买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;
一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;
一是现在买房,一个重要的指标,停车位;
人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张;
二手房小区车位,是一个值得参考的标准,非择未来生活非常的不方便,车位价格要清楚;
二是绿化和管理理念;
记得有一个小区,小区的绿化是天然的,就在山上盖的小区,空气没得说;
小区也还有一个高尔夫训练场,有幼儿园,有各方面的配套,可是小区管理太混乱,二老板说了算,二老板又是个独裁的人,物业管理也独裁,就和黑社会似的;
这样的小区打死也不要,管理上太乱,负能量太多,到处都是埋怨,就要远离;
第二:二手房的房龄和贷款有关系;
现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的;
有的银行,对二手房贷款是有要求的,什么要求呢?
一是二手房贷款**长年限是20年;
但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;
也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素;
二是房贷的比例也有所区别;
房龄影响到贷款比例,公积金贷款比例与房龄关联非常的密切;
比如房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成;
而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。
房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
三是贷款额度的评估也和房龄有关;
买卖二手房都要进行一个评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标;
房龄越高,评估的价格也会越低,这也是一个规则之一吧;
阿永哥点评:
一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子;
现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多;
这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子**受欢迎;
二是2000年之前造的房子,特别是板楼,都是预制板顶子;
买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;
还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的; 2019-01-24 08:53:35 -
157****9006 你好,一般来说如果要买二手房的话,性价比**高的是五年到八年左右的房屋。五到八年的房子相对来说不会很旧,并且这个小区的设备也不会很老,所以这个时候买是**划算的,如果十年以上可能就会有一点旧了。
你要结合自身的经济情况来决定。 2019-01-24 08:53:28 -
138****7162 你好要买二手房的话,**好选择双证齐全,5年以内房龄的房子,**好。当然如果是业主唯一住房更好,就可以免去个税了,满2年可以免除营业税,贷款也还方便。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少),所以你买二手房,**好是考虑5年以上的。至于房龄的话具体要看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。 2019-01-24 08:53:23
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房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱,这个谁也说不准,反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。
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一,买二手房时砍价方法:委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司,已经委托了别的公司寻找房源,如此一来,中介公司为了利益便会以**快的速度、更低的价格来促成买卖。多看房、少赞美。多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时,摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,这样才能为今后的砍价留有余地。多和房主沟通。购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司放在一边,这样才能产生危机感。要谨记,房主才是**想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象,对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气,希望能把房子买个好价钱。其实,每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子,应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后,再留个电话,然后走人。通常会再主动联络的。二,看二手房要注意事项:核实卖方的身份。如果是个人,看身份证;如果是单位,到工商局看档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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一,买二手房时砍价方法:委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司,已经委托了别的公司寻找房源,如此一来,中介公司为了利益便会以**快的速度、更低的价格来促成买卖。多看房、少赞美。多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时,摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,这样才能为今后的砍价留有余地。多和房主沟通。购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司放在一边,这样才能产生危机感。要谨记,房主才是**想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象,对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气,希望能把房子买个好价钱。其实,每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子,应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后,再留个电话,然后走人。通常会再主动联络的。二,看二手房要注意事项:核实卖方的身份。如果是个人,看身份证;如果是单位,到工商局看档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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房产的**与贬值主要要看地方的经济啊,不是说房龄新旧决定**潜力,但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高,不是说旧了**潜力没有新的高,遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话,地段是决定性因素,还有地方发展的情况,优选拆迁可能性大的区域
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