选择二手房时,无疑房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢?10年的房龄算老房子吗?这个当然不算老房子,10年的房龄才是真正的二手房中,相当于男人30来岁的时候,正当年;这个理论有时候,也不正确,不正确的原因就是发展太快,淘汰的旧小区太落后,这也是不争的事实;放在欧洲,一个房子就建造个十几年,房龄10年又算什么呢?那么,我们选择二手房的时候,关于房龄,都和哪些因素有些关系,这个首先得搞清楚了;只有搞清楚了房龄和我们买房过程中,以及买房之后的一些利害关系,那么就知道怎么选择了;那么多少房龄的二手房,才**值得选呢?第一:买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;一是现在买房,一个重要的指标,停车位;人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张;二手房小区车位,是一个值得参考的标准,非择未来生活非常的不方便,车位价格要清楚;二是绿化和管理理念;记得有一个小区,小区的绿化是天然的,就在山上盖的小区,空气没得说;小区也还有一个高尔夫训练场,有幼儿园,有各方面的配套,可是小区管理太混乱,二老板说了算,二老板又是个独裁的人,物业管理也独裁,就和黑社会似的;这样的小区打死也不要,管理上太乱,负能量太多,到处都是埋怨,就要远离;第二:二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的;有的银行,对二手房贷款是有要求的,什么要求呢?一是二手房贷款**长年限是20年;但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素;二是房贷的比例也有所区别;房龄影响到贷款比例,公积金贷款比例与房龄关联非常的密切;比如房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成;而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。三是贷款额度的评估也和房龄有关;买卖二手房都要进行一个评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标;房龄越高,评估的价格也会越低,这也是一个规则之一吧;阿永哥点评:一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子;现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多;这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子**受欢迎;二是2000年之前造的房子,特别是板楼,都是预制板顶子;买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的;
全部3个回答 >弱弱问一下二手房买几年房龄的**不吃亏呢?
138****0039 | 2019-11-18 11:23:23
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156****8974 **好是5年左右的二手房
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。 2019-11-18 11:23:47 -
148****9577 房产的**与贬值主要要看地方的经济啊,不是说房龄新旧决定**潜力,但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高,不是说旧了**潜力没有新的高,遇到拆迁基本都是一样。
所以如果是考虑投资的话,地段是决定性因素,还有地方发展的情况,优选拆迁可能性大的区域。 2019-11-18 11:23:43 -
143****3601 买二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的**信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋**空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值;
从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高;
房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。 2019-11-18 11:23:38
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房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱,这个谁也说不准,反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。
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有限制。一般房贷**多两次,第三次就不会批准。
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安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-984.1.1人防工程内应采用防火墙划分防火分区。防火分区划分应符合下列要求:1.防火分区应在各出入口处的甲级防火门或管理门范围内划分;2.水泵房、污水泵房、水库、厕所、盥洗间等无可燃物的房间,其面积可不计入防火分区的面积之内;3.柴油发电机房、直燃机房、锅炉房以及各自配套的储油间、水泵间、风机房等应独立划分防火分区;4.避难走道不应划分防火分区;5.防火分区的划分宜与防护单元相结合。4.1.2 每个防火分区的允许**大建筑面积,除本规范另有规定者外,不应大于500m2。当设置有自动灭火系统时,允许**大建筑面积可增加一倍;局部设置时,增加的面积可按该局部面积的一倍计算。
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