弱弱问一下二手房买几年房龄的**不吃亏呢？

选择二手房时，无疑房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢？10年的房龄算老房子吗？这个当然不算老房子，10年的房龄才是真正的二手房中，相当于男人30来岁的时候，正当年；这个理论有时候，也不正确，不正确的原因就是发展太快，淘汰的旧小区太落后，这也是不争的事实；放在欧洲，一个房子就建造个十几年，房龄10年又算什么呢？那么，我们选择二手房的时候，关于房龄，都和哪些因素有些关系，这个首先得搞清楚了；只有搞清楚了房龄和我们买房过程中，以及买房之后的一些利害关系，那么就知道怎么选择了；那么多少房龄的二手房，才**值得选呢？第一：买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张；二手房小区车位，是一个值得参考的标准，非择未来生活非常的不方便，车位价格要清楚；二是绿化和管理理念；记得有一个小区，小区的绿化是天然的，就在山上盖的小区，空气没得说；小区也还有一个高尔夫训练场，有幼儿园，有各方面的配套，可是小区管理太混乱，二老板说了算，二老板又是个独裁的人，物业管理也独裁，就和黑社会似的；这样的小区打死也不要，管理上太乱，负能量太多，到处都是埋怨，就要远离；第二：二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的；有的银行，对二手房贷款是有要求的，什么要求呢？一是二手房贷款**长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素；二是房贷的比例也有所区别；房龄影响到贷款比例，公积金贷款比例与房龄关联非常的密切；比如房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成；而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。三是贷款额度的评估也和房龄有关；买卖二手房都要进行一个评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标；房龄越高，评估的价格也会越低，这也是一个规则之一吧；阿永哥点评：一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子；现在是2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多；这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10的房子**受欢迎；二是2000年之前造的房子，特别是板楼，都是预制板顶子；买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的；

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房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以你买二手房，**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。

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有限制。一般房贷**多两次，第三次就不会批准。

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-984.1.1人防工程内应采用防火墙划分防火分区。防火分区划分应符合下列要求：1.防火分区应在各出入口处的甲级防火门或管理门范围内划分；2.水泵房、污水泵房、水库、厕所、盥洗间等无可燃物的房间，其面积可不计入防火分区的面积之内；3.柴油发电机房、直燃机房、锅炉房以及各自配套的储油间、水泵间、风机房等应独立划分防火分区；4.避难走道不应划分防火分区；5.防火分区的划分宜与防护单元相结合。4.1.2 每个防火分区的允许**大建筑面积，除本规范另有规定者外，不应大于500m2。当设置有自动灭火系统时，允许**大建筑面积可增加一倍；局部设置时，增加的面积可按该局部面积的一倍计算。

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