房产的**与贬值主要要看地方的经济啊,不是说房龄新旧决定**潜力,但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高,不是说旧了**潜力没有新的高,遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话,地段是决定性因素,还有地方发展的情况,优选拆迁可能性大的区域
全部3个回答 >买二手房房龄多少年好? 买二手房几年房龄**好
137****3292 | 2019-03-02 19:44:06-
153****3564 很多人知道二手房房龄对贷款有影响,其实不仅一个影响。那么,你知道二手房房龄有哪些影响吗?房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起,希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响,现在一起去看看。
二手房房龄有哪些影响
房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限,算出来的贷款年限取**短 2019-03-02 19:44:30 -
141****1960 总体来讲,房龄越大的房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择。 2019-03-02 19:44:24
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131****2115 以前大家有钱都想要买新房,不想买二手房。但是随着房价越来越高,很多人都已经买不起新房了,因此就只能二手房。因为二手房的价格要比新房便宜一些,周边的配套设施要比新开盘的小区好一些。但是我一个朋友是这么跟我说的,如果我想要在2019年买二手房的话,如果我看的那套二手房房龄超过20年的话。那么这套房子就可以不用买了,就算他给了价格再低也不用买。至于为什么,他也跟我说了几个原因。
1、首先就是房子的质量难以保证,虽说房子的产权有70年,但是房子的质量不一定有70年。一些好的房子,你住过去二三十年没有出现什么问题,可是如果你再住下去,你就会发现墙壁容易出现裂缝,到时候就容易出现渗水、漏水的情况。因此如果房龄超过20年的话,那么这个就还是别买了。
2、银行贷款很难审批过,很多年轻人就算是买二手房估计也是贷款买房的。一般来说,买二手房跟买新房一样,只要你不是有什么成征信问题,银行审批还是比较容易的。但是如果房龄超过20年的话,银行就会考虑不批贷了,因为这时候的二手房价值已经开始下降了。
3、周围的配套设施比较落后,很多人买二手房就是因为周边的配套设施比较好,但是如果房龄超过20年的话,那么估计周边的配套设施估计也有20多年了,这样的周边设施就比较落后,这样子就会让人住的感觉有些不舒服。
2019-03-02 19:44:19 -
153****0010 现在买房对于很多人来说都是一件很重要的事情,尤其是打算和自己女朋友结婚的刚需一族来说的,但是现在的房价让很多的年轻人都买不起房,因此他们就想着能不能暂时先买一套二手房,等到自己以后赚到钱了,再买一套新房子。买二手房其实是一个很不错的选择,但是你要注意的是,如果你打算买二手房的话,那么二手房的房龄就不要超过20年,如果超过了20年,那么房子再便宜就不要入手。这是因为房龄超过20年,有这几个缺点。
1、房屋的质量得不到保障,大家应该都知道房子是越住越旧的,而房龄超过了20年,那么它的质量自然也就没有新房的质量好。更别说有些二手房在当初建造的时候,质量就不怎么好,过了20年之后,房屋的质量更得不到保障,因此买房不要买房龄超过20年的房子。
2、小区的周边设施落后,可能有些人买二手房就是看中小区的周边设施完善,但是那是指已经建造时间不是很长的小区。对于这种房龄超过20年的房屋来说,它的周边设施真的是已经很落后了,因此看重周边设施的话,就不要买房屋超过20年的房屋。
3、**空间低,虽说很多人买房都只是把买房作为一项投资,打算在以后房价上升之后再把房子出手,但是内行人不建议买这种房龄超过20年的房子,因为它的产权要比其它的二手房低,而且上面所说的两个原因也是它**空间低的原因。
4、贷款难,很多人买二手房就是因为新房的房价很高,而二手房的房价要低很多,但是你知道吗?房龄超过20年的房子,申请贷款的手续和条件要比一般的二手房困难很多,因为这样的房子价值已经不是很高了。
2019-03-02 19:44:13
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这个要考虑的因素挺多的,第一,短时间内是否有再换新居的打算,第二,是否考虑换工作或者其他,第三,这房是用来干嘛的,结婚?还是纯居住?第四,周边是否在拆迁开发的规划内,第五,价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看,一般可以买3-5年内的较好,而且要买就买大小区,这样各方面比较成熟,也不是太旧,同事屋内的有害物质也跑的差不多了,而且还保值,反正现在都是2年就可以交易税的
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**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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这个要考虑的因素挺多的,第一,短时间内是否有再换新居的打算,第二,是否考虑换工作或者其他,第三,这房是用来干嘛的,结婚?还是纯居住?第四,周边是否在拆迁开发的规划内,第五,价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看,一般可以买3-5年内的较好,而且要买就买大小区,这样各方面比较成熟,也不是太旧,同事屋内的有害物质也跑的差不多了,而且还保值,反正现在都是2年就可以交易税的
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1、房子产权年限严重缩水众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,**终很可能变为危房,将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。
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