房产的**与贬值主要要看地方的经济啊,不是说房龄新旧决定**潜力,但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高,不是说旧了**潜力没有新的高,遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话,地段是决定性因素,还有地方发展的情况,优选拆迁可能性大的区域
全部3个回答 >买二手房几年房龄**好是几时? 买二手房几年房龄**好 房龄多少年开始贬值
152****8904 | 2019-01-11 15:17:50-
144****2637 这个要考虑的因素挺多的,第一,短时间内是否有再换新居的打算,第二,是否考虑换工作或者其他,第三,这房是用来干嘛的,结婚?还是纯居住?第四,周边是否在拆迁开发的规划内,第五,价格问题。
其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看,一般可以买3-5年内的较好,而且要买就买大小区,这样各方面比较成熟,也不是太旧,同事屋内的有害物质也跑的差不多了,而且还保值,反正现在都是2年就可以交易税的 2019-01-11 15:18:14 -
132****8726 房产的**与贬值主要要看地方的经济啊,不是说房龄新旧决定**潜力,但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高,不是说旧了**潜力没有新的高,遇到拆迁基本都是一样。
所以如果是考虑投资的话,地段是决定性因素,还有地方发展的情况,优选拆迁可能性大的区域 2019-01-11 15:18:08 -
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什么是房龄?
房龄,通常是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
有人认为,房龄就是房产证上的时间。其实不然,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,不一定是真实的房龄。比如房子经过几手交易,房产证上的时间是现在的房屋所有人取得该房产的时间。
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房龄该如何查
想查真实的房龄,**好的办法是到房管部门查询。房管部门登记的房龄是**准确的。当然还有一种方法,那就是找房东或者房子周围的老住户打听情况。这个方法比较简单,但可能不如第一种准确。
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房龄长短有何不同
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的**信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋**空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。
此外,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
2019-01-11 15:18:00
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很多人知道二手房房龄对贷款有影响,其实不仅一个影响。那么,你知道二手房房龄有哪些影响吗?房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起,希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响,现在一起去看看。二手房房龄有哪些影响房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限,算出来的贷款年限取**短
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**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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1、房子产权年限严重缩水众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,**终很可能变为危房,将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。
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这个要考虑的因素挺多的,第一,短时间内是否有再换新居的打算,第二,是否考虑换工作或者其他,第三,这房是用来干嘛的,结婚?还是纯居住?第四,周边是否在拆迁开发的规划内,第五,价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看,一般可以买3-5年内的较好,而且要买就买大小区,这样各方面比较成熟,也不是太旧,同事屋内的有害物质也跑的差不多了,而且还保值,反正现在都是2年就可以交易税的
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