有谁晓得买二手房后悔了怎么办?

• 134****4860 二手房违约频频发生，对于这种在二手房交易的途中，有一方不想买了或者不想卖了，那么作为履行的一方该如何是好？遇到这种情况，我们履约的一方也不要太紧张着急！
  
  
  对于二手房交易途中，有一方违约，我们需要先看合同。
  
  第一种，签定金协议，未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲，如果没有签合同，只签署定金协议，这个肯定是以定金来做文章，如果一方违约，那么定金是不退或双倍返还的，这个是法律承认的。这里大家注意一点，定金在什么范围内是受法律保护的！一般定金是不能超过总成交价的20%的，如果超出的部分，是不受法律保护的。这点大家一定要清楚！
  
  
  第二种，签定金并且签署相关买卖协议。这种在买卖合同里边写的很明确，如果有一方违约，赔偿金额是以总成交价来进行赔偿的，一般都是总成交价的20%作为违约金来赔付的。这里特别说明，如果到法院，法院是看流程的进展到哪一步酌情处理的。
  
  
  买卖二手房时注意一下几点误区。
  
  有配的一定要签署配偶同意出售证明。如果没有签署，合同很有可能判定无效。
  
  有多个产权人的，一定要所有产权人到场签署买卖合同，如果有一个产权人不到场，需提供公证书，如果没有，合同判定无效！
  
  如果有抵押的，一定要抵押人同意出售证明，这里忽略，银行的按揭贷款！ 2019-01-05 19:20:39
• 147****3638 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。 2019-01-05 19:20:19
• 148****0600 首先，你要搞清楚签的是什么协议，若是三方居间买卖合同，那这定金就很难要回来了，找律师也只能是花冤枉钱，白费精力。若是诚意金，那是可以退的！
  还有，签合同之前你表姐没考察吗？签合同了，就代表你表姐对此房的认可，现在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有违约金的。
  建议：
  找中介协商，说说自己的苦处和难处，多磨一磨，不要乱发脾气，因为本来是你表姐理亏。**后一招：你说反正这房子我不想要了，你退我1万定金，另1万先放你们这里，待你们帮我找到其它合适的房子时抵扣1万的中介费！
  具体情况具体分析，大致讲这些吧，希望对你有帮助，望采纳！ 2019-01-05 19:20:13