按揭买二手房后悔了怎么办?

• 155****8818 您好！买二手房过户后后悔，如果要卖给原房主，即使原房主同意，也得再办理一次过户手续，缴交契税等税费，而且还要赔偿因两次过户造成的原房主的各项损失，包括搬家费用。谢谢阅读！ 2019-08-20 09:41:00
• 158****8232 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
  七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2019-08-20 09:40:40
• 132****7245 买二手房后悔了怎么办？
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”
  从上面这一条规定可以看出，如果是因为卖家方面的原因，导致购房者后悔买了这样的二手房，购房者是可以选择退房的，并且还可以要求卖家赔偿损失。但要注意，相反的情况下，如果是购房者自己的问题，主观意识上买了二手房后悔了，责任就在于买家自己，当然买家也可以选择退房或者跟卖家协商，如果当时已经签订了购房合同，则可以按照合同中的约定处理。
  买二手房前要考虑哪些问题？
  1、考虑产权问题
  二手房产权纠纷时常发生，有的朋友购买二手房会后悔，也可能是是因为房屋产权的问题，没有产权的房子也就是没有房产证的，购买了这样的房子也办理不了过户手续。有些朋友买房之前没有详细了解一下，导致自己购买到了没有产权的房子，小编建议，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，一般网上都有详细的介绍，如有产权问题也能搜索到。
  2、考虑贷款问题
  不同的贷款银行的贷款规定不一样，购买二手房有一个好处就是，可以自己选择贷款银行，办理贷款手续的时候也更灵活一些。但大家要注意，如果你想要贷款购买二手房，一定要事先了解一下自己是否符合贷款条件，避免被银行拒贷，或者出现贷款额度不够的情况。另外公积金贷款买房时非常划算的，如果购房者满足公积金贷款的条件，一定要注意不要动账户内的余额，以保证公积金贷款能够成功申请下来。
  3、考虑费用问题
  买房子可不只是准备好**款就可以了的，交房的时候还会产生一些其他费用，多多少少加起来也是一笔不小的数目，买房前购房者要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定**和贷款的比例。各位要做好贷款额度不够的准备，在做购房预算的时候，多余一些钱出来，以备不时之需。 2019-08-20 09:39:46
• 152****8165 买二手房后悔了怎么办？
  很多人在买房之前都会先纠结一番，到底是买新房好还是买二手房好，购买二手房有很多的优点，但有的朋友在购买了二手房之后就后悔了，二手房的地段比较好，但**空间有限。我们会在里面住很长的时间，再购买二手房之前二手房本身就已经被前房主居住过一段时间了，而二手房的房龄越大，以后如果我们想把这个房子转卖出去的话，难度就会越大，那就更不要说以更高的价格卖出这个房子。
  如果购房者买了二手房后悔了，可以选择退房，但要注意之前签订的购房合同中对于退房的规定是什么，如果只是购房者自己的主观原因想要退房，责任就在于自己，购房者执意要退房的话，就需要按照合同中的约定进行赔偿。如果购房者是通过房产中介公司购买的二手房，也可以找中介公司协商，说说自己的苦处和难处，多磨一磨，说不定能要回定金呢！
  买二手房要注意什么？
  1、注意房屋产权问题
  购买二手房**容易发生一些产权纠纷了，为了避免交易过程中存在的风险，购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。
  2、注意房屋质量问题
  不要以为二手房是有人居住过的房子，就以为房子的质量没有什么大的问题，但其实，正因为二手房是有人居住过的房子，房子已经有了一定的损耗，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。 2019-08-20 09:39:35