卖二手房,签了合同,过户之前房东违约,买方可以和房东协商要求房东继续履行合同,协助办理过户。如果你没有过去啦协商不成,买方可以到法院起诉房东。到法院起诉时,买方可以要求房东继续履行协议,协助办理过户,并承担因房东违约而给买方造成的损失。
全部3个回答 >有谁晓得现在买二手房东违约怎么办?
147****8869 | 2019-01-20 18:19:28-
134****9707 二手房买卖买方和卖方违约规定如下:
根据二手买卖定金法则:
买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
卖方违约;
卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
备注:尽量不要违约。 2019-01-20 18:20:20 -
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二手房买卖买方和卖方违约规定如下:根据二手买卖定金法则:买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约;卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注:尽量不要违约。
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违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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二手房买卖买方和卖方违约规定如下:根据二手买卖定金法则:买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约;卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注:尽量不要违约。
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二手房违约频频发生,对于这种在二手房交易的途中,有一方不想买了或者不想卖了,那么作为履行的一方该如何是好?遇到这种情况,我们履约的一方也不要太紧张着急!对于二手房交易途中,有一方违约,我们需要先看合同。第一种,签定金协议,未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲,如果没有签合同,只签署定金协议,这个肯定是以定金来做文章,如果一方违约,那么定金是不退或双倍返还的,这个是法律承认的。这里大家注意一点,定金在什么范围内是受法律保护的!一般定金是不能超过总成交价的20%的,如果超出的部分,是不受法律保护的。这点大家一定要清楚!第二种,签定金并且签署相关买卖协议。这种在买卖合同里边写的很明确,如果有一方违约,赔偿金额是以总成交价来进行赔偿的,一般都是总成交价的20%作为违约金来赔付的。这里特别说明,如果到法院,法院是看流程的进展到哪一步酌情处理的。买卖二手房时注意一下几点误区。有配的一定要签署配偶同意出售证明。如果没有签署,合同很有可能判定无效。有多个产权人的,一定要所有产权人到场签署买卖合同,如果有一个产权人不到场,需提供公证书,如果没有,合同判定无效!如果有抵押的,一定要抵押人同意出售证明,这里忽略,银行的按揭贷款!
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