所谓的赠送面积，多数都是陷阱； 买个房子太累，要关心注意的她地方很多，今天要教的就是关于房屋公用面积，到底哪些项目是不被算入房屋面积里面的？ 一、以下这些不能计入房屋面积 1、层高小于2.20米的房屋部位。
全部3个回答 >**0元购房是什么回事？买房零首陷阱有多少？
151****2670 | 2019-01-03 21:23:30
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135****8303 一般来说，“零**”有两种运作模式：
一种是在购房时不用交纳**款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是**分期，购房者无需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清**款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。
那么，零**买房有哪些风险呢?
1、或无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、或将面临购房无效的境地
如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。
3、或被追究刑事责任
由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
因此，提醒大家，“零**”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头 2019-01-03 21:24:10 -
146****2366 贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：
1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。
2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象
不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。 2019-01-03 21:24:01 -
154****7446 零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买购。
需要说明的是，以上两种方法都属于违规行为。 2019-01-03 21:23:54 -
144****2346 若是招行个人住房贷款：
1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-01-03 21:23:43 -
136****0750 房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 2019-01-03 21:23:37
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随着楼市“金九银十”的到来，不少楼盘也打出“零**”、“低**”、“**贷”等口号吸引购房者。那么，在看起来诱人的口号当中，是否真像购房者想的那样能“占个大便宜”呢？ 为了解答这个问题，热心的网友也是为我们提供了众多的线索。今天，购房指南就来帮你揭开这些“大便宜”背后的神秘面纱。 现象：楼盘“零**购房”仅限写字楼 网友：听说我们这里有“0**0月供”的优惠政策？ 售楼部：对！我们可以零**购房，也是为了帮助购房者减轻压力特别推出的政策。但是，目前住宅用房已经售罄，“0**”仅限于写字楼。 网友：那“0**”具体怎么操作呢？ 售楼部：现在购房是不用付**的，将分期一年分三次付完，先期付总房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 网友：有利息、手续费之类的么？ 售楼部：前期**由开发商无偿垫资，不收取购房者任何利息和手续费，只要办完贷款就能签正式购房合同，但是**的比例为总房款的50%。 本质：“低**”实为“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手续费有所不同，如今所谓的零**、低**实际是“**拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。 而真正让购房者享受“低**”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期**比例抬高，要么优惠力度相对减小。 在这些“低**”楼盘中，有的**金额低到难以置信，仅需5万元便可购房，按照该楼盘均价6300元/平方米计算，如购约100平方米的房子，**连一成都不到。而所谓的“**5万元”，实际是分两将交清总房款的30%，购房者只需要交5万元钱，再填个单子，年底之前把30%的**款凑齐就没事了。 提醒：“低**”“零**”购房需要权衡利弊 律师提醒，**少虽好，购买也需权衡利弊。更多的还要根据自己的支付能力、置业目的做好盘算，所谓的低**只是将还款压力推后，而不是减小。 未来还会有一个所谓的支付高峰，如果购房者的支付能力出现问题，还需承担相应的违约责任。消费者应多考虑自身的购房能力、抗风险能力，不应被看似优惠的条件迷惑而盲目跟进。开发商承诺垫付的**款会和购房者签订专门的合同进行详细约定，购房者要仔细了解合同条款内容及违约责任。购买低**房子时，要考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。 此外，根据银行的贷款政策，是不允许“0**”的，如果银行审查发现后，将会影响开发商以及购房者的贷款进程。 买房的朋友，接下来再遇到低**的情况时，千万不要盲目跟风了。其实对于正常**而言，低**仅仅只是解了一下燃眉之急，如果对于购房没有预先的计划，千万不要给自己挖这么个坑。
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零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买购。
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0**分期付款买房条件1、在办理**之后,领取**发票。2、签订购房合同。3、准备身份证、户口本、结婚证或者单身证明材料4、到所在地中国人民银行打印个人征信报告5、开据收入证明,打印工资流水单
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一般来说，“零**”有两种运作模式： 一种是在购房时不用交纳**款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是**分期，购房者无需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清**款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。 那么，零**买房有哪些风险呢? 1、或无法实际拥有房屋所有权 开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。 2、或将面临购房无效的境地 如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。 3、或被追究刑事责任 由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。 因此，提醒大家，“零**”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头
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