(1)征收范围及纳税人。主要对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换房屋征收契税。(2)税率。1997年4月23日,我国颁布了新的契税暂行条例,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用住宅,契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革,减轻城镇职工购房负担,财政部和国家税务总局**近联合发出通知,通知规定对公有制单位为解决职工住房而采取的集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准,按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购房,免征契税。
购房契税如何算呢?
156****1370 | 2018-12-18 23:49:11-
152****9138 首套房契税一般为1%,具体要看面积的。
契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%
每个地方契税标准都不相同,下面以昆山为例子给大家介绍:
1. 1对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。
(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)
注:普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。
注意: 每个地方实际情况不同,参考当地标准。 2018-12-18 23:49:41 -
132****4921 购房契税计算方法:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 2018-12-18 23:49:33 -
148****6467 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
2018-12-18 23:49:27
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问 购房契税如何算?答
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问 购房契税怎么算答
一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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问 购房契税怎么算答
购房时契税的征收税率在1%~3%,根据所购房产套数不同、房屋面积大小不同,契税的征收税率也就不同。契税的缴纳一般发生在不动产的产权发生转变时,是需要按照签订的契约需要向税务机关缴纳的一次性税收。一般购房契税税率分为以下4种情况:1、契税税率1%在购买个人或家庭的首套或二套住房时,房屋面积小于90平方米的,享受契税优惠政策,契税按1%的税率征收。2、契税税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时,房屋面积大于90平方米的,契税按照1.5%的税率减半征收。3、契税税率2%在购买个人或家庭的二套住房时,房屋面积大于90平方米的,契税享受优惠政策按2%的税率征收。4、契税税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房时,或是购买非普通住宅类型的房屋,契税不享受任何优惠政策,按3%的税率全额征收。
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如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税, 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
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买卖住房需要前提是改住房贷款还清,无抵押,有合法有效房产证和契税证!卖家需要证件房产共有人和房产登记人身份证,户口本,婚姻证明,本地住房情况证明,。买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明,本地住房情况证明。手续齐全了,两家一起到
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