一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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154****4583 | 2022-12-15 13:10:32-
131****8513 购房时契税的征收税率在1%~3%,根据所购房产套数不同、房屋面积大小不同,契税的征收税率也就不同。契税的缴纳一般发生在不动产的产权发生转变时,是需要按照签订的契约需要向税务机关缴纳的一次性税收。
一般购房契税税率分为以下4种情况:
1、契税税率1%
在购买个人或家庭的首套或二套住房时,房屋面积小于90平方米的,享受契税优惠政策,契税按1%的税率征收。
2、契税税率1.5%
在购买个人或家庭的首套住房时,房屋面积大于90平方米的,契税按照1.5%的税率减半征收。
3、契税税率2%
在购买个人或家庭的二套住房时,房屋面积大于90平方米的,契税享受优惠政策按2%的税率征收。
4、契税税率3%
在购买个人或家庭的三套及以上住房时,或是购买非普通住宅类型的房屋,契税不享受任何优惠政策,按3%的税率全额征收。 2022-12-15 13:10:32
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问 购房契税怎么算答
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太原商品房契税计算方法:一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。以上价格来源于网络,仅供参考。
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买卖住房需要前提是改住房贷款还清,无抵押,有合法有效房产证和契税证!卖家需要证件房产共有人和房产登记人身份证,户口本,婚姻证明,本地住房情况证明,。买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明,本地住房情况证明。手续齐全了,两家一起到
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契税征收标准:1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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具体如下:应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
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