具体如下：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。
全部4个回答 >有谁说说房顶漏水物业该不该管理？
152****0624 | 2018-12-18 22:57:33
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151****5865 .:房顶漏水的保修期限为3年,假如没有超过三年,有开发商负责维修.假如超出3年,就出了保修期,按照规定应该动用住宅维修基金来修理.但是在我市,此基金还没有交纳,假如你是顶楼,一般情况是由楼下居住的全体业主共同承担来维修. 2018-12-18 22:58:08
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148****4994 楼顶漏水物业该管
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。 2018-12-18 22:58:03 -
132****6431 建筑防水保修期为5年 5年内建筑漏水部位若业主没有进行二次施工 物业会维修
超出质保期 要收取施工费用 2018-12-18 22:57:53 -
138****0081 建筑防水保修期为5年 5年内建筑漏水部位若业主没有进行二次施工 物业会维修
超出质保期 要收取施工费用 2018-12-18 22:57:47
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楼顶漏水物业该管根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
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您好，找物业，他们要管，多和几户人家一起去。 望采纳和好评
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你应该去找物管部门，他们有义务进行维修。
全部8个回答 > -
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楼房外墙漏水如果正处于阳台或者是屋顶等一些公共使用的部位，则需要由物业进行维修，但如果说是由于业主装修等一些个人原因而导致的漏水，则需要由业主自行承担维修的费用，此外如果在发现漏水后，是由于楼房本身存在的质量问题，可以通过和开发商沟通要求进行维修或者是直接索赔。物业所承担的相关责任，主要是整个小区内部公共设备的维修和保养，包括整个小区的供水供电以及供暖系统的正常运行，此外在经常使用到的电梯空调系统以及其他的公共设备，物业都有日常维护和保养的职责。而且**为重要的就是要保障小区内部的环境卫生整洁，让居住在小区内的业主有干净舒适的生活环境。对于一些高档小区，还涉及到一些其他的辅助功能，让业主可以拥有更为便利的居住条件。
