楼顶漏水物业该管根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
全部3个回答 >房屋漏水该不该找物业管理公司
152****9660 | 2014-03-27 17:37:12
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153****8199 你应该去找物管部门，他们有义务进行维修。 2014-03-30 16:38:59
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158****4453 那要看具体位置了,如果是楼上漏下来的,可以通过物管找楼上的负责。如果是外墙漏的,可以找物管。。 2014-03-30 10:27:25
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146****5513 您**好是在去找下物业公司,直接说如果在不维修就不叫物业费了,看看他们怎么说 2014-03-29 13:15:04
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148****7917 小区物业就是这样, 你还是自己找专业维修施工组吧, 记得有个叫建筑医生的修缮网挺好的, 你可以去咨询一下:www.uihouse.cn 2014-03-29 09:24:09
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131****7747 您可以直接去找物业管理公司，把这个问题跟他们跟他们管事的领导反映一下，不交物业费也不是长久之计，还是要妥善处理为好！毕竟受害者是您！ 2014-03-28 21:27:35
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141****3627 要看具体情况了维保期内的维修责任是开发建设单位的,应由开发建设单位进行维修;过了维保期,要看漏水的部位,公共区域的维修责任是物业服务企业(房屋内的管线有部分也是属于共用的);业主自用部位的维修责任是业主自己的。另外,也要看是怎么造成漏水的。 2014-03-28 13:55:31
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156****1093 1.可以找物业管理咨询一下，因为房子的问题，没错是开发商的问题，但现在6。7年了，可能比较难找！其实物业管理也会管这个问题，但是要掏钱的，并不是免费帮你修补！
2.同样，你也找一下你楼上的住户，大家协调一下
3.再不行的话，那就真的要自掏腰包！ 2014-03-27 18:41:21 -
158****9466 严格来说物业公司是没有责任的。首先要看你的房子是那个部位漏水。如果是外墙面，那就要看还在不在保修期内，如果在，那物业公司就有责任为你联系开发商处理。如果过了保修期就要你个人处理了。如果是从你楼上漏水，那你就只有找你家楼上的业主让其处理，但你可以找物业公司出面帮助协调。
物业公司是不能动用维修基金的，他只是提出维修基金的使用计划，交给业委会，让其召开业主大会来决定是否使用维修基金 2014-03-27 17:48:43
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问 该不该物业管理费答
既然产权还不是你的，物业就该问原产权人收费，也就是房产商！
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房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。 房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
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房屋漏水该谁负责呢？具体有以下几种情况：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔
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具体如下：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。
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