买房时户型图应该怎么看？

听说户型图很重要，但我还不太懂，是不是就是看房子里面怎么分布的？

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看户型图是购房者必学功课，通过户型图可以直观的看清房屋的走向布局，制定装修细则。除了知道户型图的符号各自代表什么意思外，还要注意哪些方面呢? 一、面积标注是否等于实际面积 购房者人要注意的是户型图上标注的建筑面积不等于实际面积。 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。   二、户型图什么朝向 看户型图要注意户型的朝向，如今的户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。   三、房间布局怎样合适 动、静分区明确，具有私密性 客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。 1、餐桌的摆放空间是否足够 2、卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶 3、卫生间离次卧会不会太远 4、厨房的进出是否方便 5、客厅与卧室的位置要相对固定。   四、忽略色彩和家具 某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。 同样，户型图上的家具比例是实在不能轻信的!一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小，显得房间很大。购房者只要看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所知的家具。

如果你是刚入买房行列的新人，那么你可以遵照以下几点来进行户型的选择。挑好户型1——位置良好如果你要买房，那么首先第一步，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。PS：一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。挑好户型2——房型甄别接下来，定位房子门口。看官们，此处留个心眼，在这个楼层转一圈，甄别一下房型。所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张脸面：塔楼、板楼、蝶状。PS：尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流畅、南北通透挑好户型3--户型方正推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，**好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。挑好户型4——南北通透推开门，东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。一般来说，南北通透的户型**好。其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差。另外厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。PS：南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透）挑好户型5——动线合理接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕。次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房。次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴。动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。shqianyy

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"从户型图上看承重墙其实是比较简单的，尤其是在图纸上画出粗线的部位，也就是房屋的承重墙儿，这个部位是房屋的框架结构核心，所以在进行装修的时候，不能对于出现位置进行擅自的改动，否则很有可能会造成一些安全隐患。除了在户型图上鉴别承重墙之外，还可以通过声音来判断是否是承重墙用力砸墙，如果听到一种回音，而且有一种很空的感觉是那么这就并不是承重墙，如果声音是比较低沉的，而且非常的充实，那么这类墙就是承重墙。"

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户型图主要看这些内容：①不要让色彩干扰判断，主要是因为大部分楼盘的户型页是彩色的，户型图彩色颜色的搭配，不仅会更加的吸引购房者的眼球，还会带来一种干扰，造成心理上的错觉，容易让人忽略掉房屋实际的开间进深比以及实际可用的面积。②户型图上标注的尺寸，一般有两种情况，一种是非常精简，另一种又特别专业，让人无法看懂。一般尺寸标注非常精简的户型图会大大省略很多数据，只保留客厅、卧室等主要开间进深的数据，购房者在看户型图时，由于很多人不咨询清楚，就只能大致估算一下其他空间的面积。③户型图上的图注，会在空白位置说明的很清楚，但是肯定有些购房者会分辨不清除。一般情况下，正规的户型图上，窗户是用两面墙的看线中夹了两个窗框线来显示的，钢筋结构墙的承重墙通常是粗黑的实线。