一楼房子的劣势:1、视野受限因为是**低的一层,视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。2、容易受噪音干扰容易受到窗外车来车往的声音的影响,楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。3、通风、采光差现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。4、私密性差不拉窗帘一览无余,用纱帘遮挡倒是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。5、少了点健身的特性每天不爬楼梯,缺乏运动时间。6、潮湿如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。7、蚊虫多一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。8、高空抛物现象发生高楼往地面扔东西,一楼院子的安全隐患便会多点。一楼房子的优势:1、出入方便特别是有有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、没有水压方面的担忧一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有这方面的担忧。3、夏天凉爽没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。4、绿化近是小区绿化的直接受益人,更接近自然。5、存大件物品方便诸如放个自行车,孩子的滑板车、小推车,开门就能取,方便。6、有个院子可以种点花花菜菜什么的,放松身心。院子里再养养鱼,鱼池边再放个茶台,边喝茶边赏鱼,更是别有一番乐趣。7、一楼小院接地气坐在自己家的客厅,可以赏外面的风景。在天暖的季节,坐在院子里支上遮阳伞,拿把椅子一坐,遐想点什么,或看看书,都很惬意。8、一楼的街坊关系比较亲密互相串院子、交流种植经验什么的,生活会多些热闹和趣味。
全部4个回答 >要不要买一楼带院子房子?知道的请说说?
152****7940 | 2018-12-13 15:19:55-
138****9288 一楼房子的劣势:
1、视野受限
因为是**低的一层,视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。
2、容易受噪音干扰
容易受到窗外车来车往的声音的影响,楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。
3、通风、采光差
现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。
4、私密性差
不拉窗帘一览无余,用纱帘遮挡倒是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
5、少了点健身的特性
每天不爬楼梯,缺乏运动时间。
6、潮湿
如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。
7、蚊虫多
一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。
8、高空抛物现象发生
高楼往地面扔东西,一楼院子的安全隐患便会多点。
一楼房子的优势:
1、出入方便
特别是有有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、没有水压方面的担忧
一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有这方面的担忧。
3、夏天凉爽
没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。
4、绿化近
是小区绿化的直接受益人,更接近自然。
5、存大件物品方便
诸如放个自行车,孩子的滑板车、小推车,开门就能取,方便。
6、有个院子
可以种点花花菜菜什么的,放松身心。院子里再养养鱼,鱼池边再放个茶台,边喝茶边赏鱼,更是别有一番乐趣。
7、一楼小院接地气
坐在自己家的客厅,可以赏外面的风景。在天暖的季节,坐在院子里支上遮阳伞,拿把椅子一坐,遐想点什么,或看看书,都很惬意。
8、一楼的街坊关系比较亲密
互相串院子、交流种植经验什么的,生活会多些热闹和趣味。 2018-12-13 15:20:35 -
133****0240 一、底层带院子房子的利弊分析
优点:
1、底层房源房价便宜
房价问题对于买房者,特别是刚需族来说,是考虑的首要问题。尤其是目前的楼市环境下,一二线城市房价居高不下,部分三四线城市房价也出现了上扬的态势。在高层住宅当中,底层房源价格往往便宜,可以为购房者节省一笔不小的买房成本。
2、在一楼出入比较方便,不用担心停电爬楼
进出方便省力,尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说,很适合。
3、一楼带有院子的房子,可以有很大的利用空间
比如:种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板,平时有些需要刷刷洗洗的大东西,比如床单、席子。小孩子也可以有玩耍的空间,不用整天闷在屋子里。
4、底层设计得到改观
很多人不选择底层的原因,大概是受到长期以来很多人思维的影响,比如说一直以来底层潮湿、没法通风、蚊虫较多等一大堆问题。关于这个问题,其实目前许多新建商品住宅底层都建在架空层之上,即使没有架空层的楼栋,底层之下也建有车库、地下室、储藏室等,所以说受潮湿等问题的影响越来越小了。
缺点:
1、如果是造得比较早的房子,地基不高,一楼容易潮湿阴冷
关节不好、有风湿病的人就痛苦了!冬天尤其会觉得比别的楼层冷些!如果是95年以后造的房子,有架空的话,这个问题明显得到改善,虽然跟别的楼层比起来阴了点,但问题不大!不过,还是得多用空调。
2、如果所在小区的楼房之间间距太小的话,一楼的光照会是**差的
甚至会在冬天的时候,明明是很好的天气,一楼也会一天里没多长时间的光照,这样对生活质量、晾洗衣服、晒被子都有影响!如果所在小区的楼房之间间距大的话,这个问题也不存在了,所以这个因素具体要看房子周边的情况而定!但是有一点记住,千万别买高楼大厦后面的一楼,一年四季照不到阳光的!
3、安全性较高楼差
也要看所小区的周边环境,如果周边环境好,社区管理完善的话,没问题不然的话,一楼是**容易被一些不请自来的人光顾的,这里不光指小偷,还有各种叫卖的、修维的、推销的、拉保险的。而且,一定要装保安窗,不然不安全!
4、私密性差
一楼隐私性差,小区道路上走进走出都可以看到你家里在做什么。(此种情况仅限于以前造的老房子,没架空的。有架空的话,一楼有高度的,走在路上的人不大看得到里面,**多只能看到窗户边上)
二、选择一楼带院子房子的标准
1、楼间距比较大
房屋为一梯两户的多层或小高层,那么,可以选择一楼,如果还带花园,那就更完整了。因为楼间距大,采光才会好;一梯两户的多层或小高层,说明这一栋楼居住的户数少,进出的人群少,相对比较安静,也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。
2、小区完全人车分流,有地下车库
人车分流,车辆不在地面行驶而是进入地下车库,避免了车辆行驶产生的噪音和尾气,同时,有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题;
如果不满足上述条件,建议不要买一楼,尤其是潮湿的南方地区,一楼慎选。 2018-12-13 15:20:26 -
152****9996 有利有弊。
带院子的房子都是底层的,优点:院子很好,可以种花,晒衣服,乘凉,等等;缺点:楼上经常有东西丢下来,如果遇到素质低的,什么东西都会往下丢的,剩菜剩饭,痰,果皮纸屑,香烟,尿不湿,够你受的。 2018-12-13 15:20:17 -
154****4796 各地的二手房买卖不一样。就不说了。这里说说一楼的利弊。一楼不好的地方:潮湿,吵杂,多蚊虫,以及楼上掉落的杂物等等。好处:有院子,养宠物,种花草,夏季放个小桌子在外面坐坐很舒服。灾难的时候逃生也方便些。(不过以上利弊都要集合房子的总体环境来评价的。 2018-12-13 15:20:12
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一楼房子的劣势:1、视野受限因为是**低的一层,视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。2、容易受噪音干扰容易受到窗外车来车往的声音的影响,楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。3、通风、采光差现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。4、私密性差不拉窗帘一览无余,用纱帘遮挡倒是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。5、少了点健身的特性每天不爬楼梯,缺乏运动时间。6、潮湿如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。7、蚊虫多一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。8、高空抛物现象发生高楼往地面扔东西,一楼院子的安全隐患便会多点。一楼房子的优势:1、出入方便特别是有有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、没有水压方面的担忧一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有这方面的担忧。3、夏天凉爽没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。4、绿化近是小区绿化的直接受益人,更接近自然。5、存大件物品方便诸如放个自行车,孩子的滑板车、小推车,开门就能取,方便。6、有个院子可以种点花花菜菜什么的,放松身心。院子里再养养鱼,鱼池边再放个茶台,边喝茶边赏鱼,更是别有一番乐趣。7、一楼小院接地气坐在自己家的客厅,可以赏外面的风景。在天暖的季节,坐在院子里支上遮阳伞,拿把椅子一坐,遐想点什么,或看看书,都很惬意。8、一楼的街坊关系比较亲密互相串院子、交流种植经验什么的,生活会多些热闹和趣味。
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这些都是开发商吸引购房者购买的一些策略,楼盘在建设的时候是统一按照设计图纸来做的,设计时需要考虑整栋楼上下户型,阳台,窗户,房门的开口与朝向的一致。如果设计时在阳台开个门,那么楼上所有户型也都会有个门,但是却只有一楼的可以用,所以就不可能去设计这个们出来。其实你在做房子装修的时候开个门出来也是很简单的事情,没有什么必要去纠结这些问题,而应该把精力放在如何装修你的爱巢上。一楼带院子的房子我也很喜欢,楼上的一定会有许多人羡慕你的院子。你会对你之前的选择而庆幸的。
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分摊公共面积指的是共同使用、共同占有的和人们生活不可分离的部分。就是说楼梯、电梯间、配电室、门厅等等。建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台面积+墙体面积公共分摊面积=建筑面积×公摊率一栋楼分摊率是固定的,就是说分摊不是平分的,而是安比率每家分摊的,面积越大分摊的面积更大就是这样的。一般我们买的房子面积就是建筑面积,分摊公共面积是包括在里面的。
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一楼之所以**便宜,有几点原因:①地面会比较潮湿,在春季地面会返潮,尤其是南方。(但是现在商品房的地基都挖得比较深,所以潮湿得现象好一些了);②一楼的景观比较差,因为高度的原因,看不到整个小区的景致,特别是如果小区做得都是景观房的话,层差价会更明显,就不只是加100了,在上海周边层差价200~500都有的,甚至更多。在7楼以上一般就可以看到很好的景观,越往上景观越好,因为遮挡物越少。所以一般人不会选择买一楼的房子,在经济实力允许的情况下。但是,基于以上原因,大家都不爱买一楼的房子,会导致一楼房源销量差,有些开发商在设计房型的时候会给一楼多些附加值,例如赠送面积,**常见的是赠送地下室,这样一楼的实际使用面积就会大很多,开发商在销售的时候很可能会把一楼卖的和顶楼一样贵,甚至是整栋里面**贵的。
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