这些都是开发商吸引购房者购买的一些策略，楼盘在建设的时候是统一按照设计图纸来做的，设计时需要考虑整栋楼上下户型，阳台，窗户，房门的开口与朝向的一致。如果设计时在阳台开个门，那么楼上所有户型也都会有个门，但是却只有一楼的可以用，所以就不可能去设计这个们出来。其实你在做房子装修的时候开个门出来也是很简单的事情，没有什么必要去纠结这些问题，而应该把精力放在如何装修你的爱巢上。一楼带院子的房子我也很喜欢，楼上的一定会有许多人羡慕你的院子。你会对你之前的选择而庆幸的。
全部4个回答 >一楼要不要分摊楼梯面积
156****1942 | 2018-10-11 00:39:06
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152****0527 分摊公共面积指的是共同使用、共同占有的和人们生活不可分离的部分。就是说楼梯、电梯间、配电室、门厅等等。
建筑面积＝套内建筑面积＋公共分摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内阳台面积＋墙体面积
公共分摊面积＝建筑面积×公摊率
一栋楼分摊率是固定的，就是说分摊不是平分的，而是安比率每家分摊的，面积越大分摊的面积更大就是这样的。一般我们买的房子面积就是建筑面积，分摊公共面积是包括在里面的。 2018-10-11 00:40:09 -
138****5277 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 C 商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的**小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成: 套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定: 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积; 套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。 阳台建筑面积 a.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; d半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成: 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用... 2018-10-11 00:39:57 -
136****8211 楼梯间、电梯间、电梯井、消防前室、共用设备间、消防生活用水泵房、外墙投影的二分之一、物业管理用房等计入公摊面积计算，一般整栋楼来计算的，从一层至顶层的公摊面积是一样的。 2018-10-11 00:39:49
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131****7466 一楼和顶楼公摊面积是一样的，没有区别。
公摊面积的大小只与房子的面积有关，面积越大，公摊面积越大。
公摊面积的大小与楼层是没有关系的。 2018-10-11 00:39:45 -
131****5664 楼梯间的面积是应分摊的公共面积。一楼楼梯下面比较特殊，如果层高达不到2.2米，那就不应分摊。但也不是私人面积。 2018-10-11 00:39:40
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一楼房子的劣势：1、视野受限因为是**低的一层，视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。2、容易受噪音干扰容易受到窗外车来车往的声音的影响，楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。3、通风、采光差现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。4、私密性差不拉窗帘一览无余，用纱帘遮挡倒是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。5、少了点健身的特性每天不爬楼梯，缺乏运动时间。6、潮湿如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。7、蚊虫多一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。8、高空抛物现象发生高楼往地面扔东西，一楼院子的安全隐患便会多点。一楼房子的优势：1、出入方便特别是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、没有水压方面的担忧一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧。3、夏天凉爽没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。4、绿化近是小区绿化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便诸如放个自行车，孩子的滑板车、小推车，开门就能取，方便。6、有个院子可以种点花花菜菜什么的，放松身心。院子里再养养鱼，鱼池边再放个茶台，边喝茶边赏鱼，更是别有一番乐趣。7、一楼小院接地气坐在自己家的客厅，可以赏外面的风景。在天暖的季节，坐在院子里支上遮阳伞，拿把椅子一坐，遐想点什么，或看看书，都很惬意。8、一楼的街坊关系比较亲密互相串院子、交流种植经验什么的，生活会多些热闹和趣味。
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一楼房子的劣势：1、视野受限因为是**低的一层，视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。2、容易受噪音干扰容易受到窗外车来车往的声音的影响，楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。3、通风、采光差现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。4、私密性差不拉窗帘一览无余，用纱帘遮挡倒是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。5、少了点健身的特性每天不爬楼梯，缺乏运动时间。6、潮湿如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。7、蚊虫多一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。8、高空抛物现象发生高楼往地面扔东西，一楼院子的安全隐患便会多点。一楼房子的优势：1、出入方便特别是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、没有水压方面的担忧一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧。3、夏天凉爽没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。4、绿化近是小区绿化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便诸如放个自行车，孩子的滑板车、小推车，开门就能取，方便。6、有个院子可以种点花花菜菜什么的，放松身心。院子里再养养鱼，鱼池边再放个茶台，边喝茶边赏鱼，更是别有一番乐趣。7、一楼小院接地气坐在自己家的客厅，可以赏外面的风景。在天暖的季节，坐在院子里支上遮阳伞，拿把椅子一坐，遐想点什么，或看看书，都很惬意。8、一楼的街坊关系比较亲密互相串院子、交流种植经验什么的，生活会多些热闹和趣味。
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一楼房子的劣势：1、视野受限因为是**低的一层，视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。2、容易受噪音干扰容易受到窗外车来车往的声音的影响，楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。3、通风、采光差现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。4、私密性差不拉窗帘一览无余，用纱帘遮挡倒是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。5、少了点健身的特性每天不爬楼梯，缺乏运动时间。6、潮湿如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。7、蚊虫多一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。8、高空抛物现象发生高楼往地面扔东西，一楼院子的安全隐患便会多点。一楼房子的优势：1、出入方便特别是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、没有水压方面的担忧一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧。3、夏天凉爽没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。4、绿化近是小区绿化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便诸如放个自行车，孩子的滑板车、小推车，开门就能取，方便。6、有个院子可以种点花花菜菜什么的，放松身心。院子里再养养鱼，鱼池边再放个茶台，边喝茶边赏鱼，更是别有一番乐趣。7、一楼小院接地气坐在自己家的客厅，可以赏外面的风景。在天暖的季节，坐在院子里支上遮阳伞，拿把椅子一坐，遐想点什么，或看看书，都很惬意。8、一楼的街坊关系比较亲密互相串院子、交流种植经验什么的，生活会多些热闹和趣味。
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建议咨询房管部门
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