要不要买一楼带院子房子?知道的请说说？

• 138****2935 一楼房子的劣势：
  
  1、视野受限
  
  因为是**低的一层，视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。
  
  2、容易受噪音干扰
  
  容易受到窗外车来车往的声音的影响，楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。
  
  3、通风、采光差
  
  现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。
  
  4、私密性差
  
  不拉窗帘一览无余，用纱帘遮挡倒是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
  
  5、少了点健身的特性
  
  每天不爬楼梯，缺乏运动时间。
  
  6、潮湿
  
  如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。
  
  7、蚊虫多
  
  一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。
  
  8、高空抛物现象发生
  
  高楼往地面扔东西，一楼院子的安全隐患便会多点。
  
  一楼房子的优势：
  
  1、出入方便
  
  特别是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
  
  2、没有水压方面的担忧
  
  一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧。
  
  3、夏天凉爽
  
  没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。
  
  4、绿化近
  
  是小区绿化的直接受益人，更接近自然。
  
  5、存大件物品方便
  
  诸如放个自行车，孩子的滑板车、小推车，开门就能取，方便。
  
  6、有个院子
  
  可以种点花花菜菜什么的，放松身心。院子里再养养鱼，鱼池边再放个茶台，边喝茶边赏鱼，更是别有一番乐趣。
  
  7、一楼小院接地气
  
  坐在自己家的客厅，可以赏外面的风景。在天暖的季节，坐在院子里支上遮阳伞，拿把椅子一坐，遐想点什么，或看看书，都很惬意。
  
  8、一楼的街坊关系比较亲密
  
  互相串院子、交流种植经验什么的，生活会多些热闹和趣味。 2018-12-13 18:16:04
• 131****1366 一、底层带院子房子的利弊分析
  
  优点：
  
  1、底层房源房价便宜
  
  房价问题对于买房者，特别是刚需族来说，是考虑的首要问题。尤其是目前的楼市环境下，一二线城市房价居高不下，部分三四线城市房价也出现了上扬的态势。在高层住宅当中，底层房源价格往往便宜，可以为购房者节省一笔不小的买房成本。
  
  2、在一楼出入比较方便，不用担心停电爬楼
  
  进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合。
  
  3、一楼带有院子的房子，可以有很大的利用空间
  
  比如：种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子。小孩子也可以有玩耍的空间，不用整天闷在屋子里。
  
  4、底层设计得到改观
  
  很多人不选择底层的原因，大概是受到长期以来很多人思维的影响，比如说一直以来底层潮湿、没法通风、蚊虫较多等一大堆问题。关于这个问题，其实目前许多新建商品住宅底层都建在架空层之上，即使没有架空层的楼栋，底层之下也建有车库、地下室、储藏室等，所以说受潮湿等问题的影响越来越小了。
  
  缺点：
  
  1、如果是造得比较早的房子，地基不高，一楼容易潮湿阴冷
  
  关节不好、有风湿病的人就痛苦了！冬天尤其会觉得比别的楼层冷些！如果是95年以后造的房子，有架空的话，这个问题明显得到改善，虽然跟别的楼层比起来阴了点，但问题不大！不过，还是得多用空调。
  
  2、如果所在小区的楼房之间间距太小的话，一楼的光照会是**差的
  
  甚至会在冬天的时候，明明是很好的天气，一楼也会一天里没多长时间的光照，这样对生活质量、晾洗衣服、晒被子都有影响！如果所在小区的楼房之间间距大的话，这个问题也不存在了，所以这个因素具体要看房子周边的情况而定！但是有一点记住，千万别买高楼大厦后面的一楼，一年四季照不到阳光的！
  
  3、安全性较高楼差
  
  也要看所小区的周边环境，如果周边环境好，社区管理完善的话，没问题不然的话，一楼是**容易被一些不请自来的人光顾的，这里不光指小偷，还有各种叫卖的、修维的、推销的、拉保险的。而且，一定要装保安窗，不然不安全！
  
  4、私密性差
  
  一楼隐私性差，小区道路上走进走出都可以看到你家里在做什么。（此种情况仅限于以前造的老房子，没架空的。有架空的话，一楼有高度的，走在路上的人不大看得到里面，**多只能看到窗户边上）
  
  二、选择一楼带院子房子的标准
  
  1、楼间距比较大
  
  房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完整了。因为楼间距大，采光才会好；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。
  
  2、小区完全人车分流，有地下车库
  
  人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；
  
  如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。 2018-12-13 18:15:14
• 153****7985 有利有弊。
  带院子的房子都是底层的，优点：院子很好，可以种花，晒衣服，乘凉，等等；缺点：楼上经常有东西丢下来，如果遇到素质低的，什么东西都会往下丢的，剩菜剩饭，痰，果皮纸屑，香烟，尿不湿，够你受的。 2018-12-13 18:15:06
• 153****8359 各地的二手房买卖不一样。就不说了。这里说说一楼的利弊。一楼不好的地方：潮湿，吵杂，多蚊虫，以及楼上掉落的杂物等等。好处：有院子，养宠物，种花草，夏季放个小桌子在外面坐坐很舒服。灾难的时候逃生也方便些。（不过以上利弊都要集合房子的总体环境来评价的。 2018-12-13 18:15:00