私人房屋买卖流程是怎么样的？

• 138****7058 二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。 2018-12-12 22:36:13
• 133****4827 1、，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
  
  2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
  
  8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  9、凭完税契证到土管部门办理土地证。
  
  2018-12-12 22:36:08
• 144****9226 提交证件：
  买卖契约
  夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
  户口本
  结婚证
  你们的房产证
  在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。
  在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
  15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
  办理房产证的费用：
  1房屋评估费
  2测绘报告费
  3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
  4契税 2018-12-12 22:36:03
• 137****6046 1、 获取上市资格
  
  房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。
  
  2、 考察市场动态
  
  你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有**新政策出台。
  
  3、 给房屋定价
  
  打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。
  
  个人出售房屋
  
  4、 发布出售信息
  
  价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且**好注明是个人房源，以免被误会。
  
  5、 陪同买家看房
  
  如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。
  
  6、 签订买卖合同
  
  若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
  
  7、 办理过户手续
  
  合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权所有证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
  
  8、 交接房屋
  
  **后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到所有交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。 2018-12-12 22:35:57
• 135****4240 个人房屋买卖在我们的生活中很常见，但很多人不清楚他的流程以及注意事项，下面小编来为大家介绍相关知识。
  
  个人房屋买卖之前一定要了解这些
  
  1、售方提供的房屋产权证是否属实？
  
  2、房产面积多大？
  
  3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
  
  4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
  
  5、该房产是否已设定抵押？
  
  根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。
  
  这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
  
  个人房屋买卖流程
  
  一、咨询、了解信息
  
  对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  二、寻找房源
  
  寻找房源可通过下面途径
  
  1、通过亲朋介绍;
  
  2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
  
  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
  
  三、找到房源之后实地去看房
  
  选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
  
  
  
  四、签合同
  
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  五、办理过户
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  六、办理贷款
  
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  七、完成交易
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  个人房屋买卖注意事项有哪些
  
  1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
  
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  
  4、土地情况是否清晰
  
  5、市政规划是否影响
  
  6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  
  7、单位房屋是否侵权
  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
  
  9、中介公司是否违规
  
  10、合同约定是否明确 2018-12-12 22:35:50