房屋买卖中如何界定新房？流程是怎么样的呢？

• 157****5562 新购房屋房屋买卖流程大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。
  一、 入住条件 新房入住条件是否成熟可以从以下方面考虑：
  1、 新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格：水电等基本设施齐备：物业管理单位已到位。
  2、 购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。
  二、 房屋验收 房屋验收包括的内容有：
  1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。
  2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。
  3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。
  4、 您在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，**后由双方签字、盖章。
  三、 办理物业管理手续
  四、 您在签定了检验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙，同时签订有关协议。接受钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：
  1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
  2、 交付物业管理费用。
  3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。 2019-06-15 13:58:37
• 145****9432 先生是本市南部一大型小区的业主,近期他所居住的小区准备成立业主委员会,其作为业主委员会筹备组的成员,在对小区业主进行登记时发现,小区里有许多原来的买房人已经将房子出售了。有尚未办理房产证就出售的,有原来的买房人办了房产证,但因避免高额的税费,尚未办理过户手续的,还有的房子出现了一房多卖的情况。
  山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答：二手房买卖中,业主身份的认定一般有如下几种情况：第一种,买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的,可以认定专有部分合法占有人为业主。
  第二种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后转让该专有部分并向其相对人移转占有的,如果双方当事人对业主身份产生争议,应当认定登记所有权的人为业主。
  第三种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后发生一房数卖的,如果已经完成变更登记的二手房买受人与实际占有的二手房买受人针对业主身份产生争议,应当认定完成变更登记的买受人为业主。
  实践中,还有可能会出现在需要认定业主身份的时候,有关当事人正在通过诉讼或者仲裁方式解决专有部分的归属的争议。此时,应当待生效法律文书作出后,再进行认定。由于这种情况应属极端个例,所以并不...李先生是本市南部一大型小区的业主,近期他所居住的小区准备成立业主委员会,其作为业主委员会筹备组的成员,在对小区业主进行登记时发现,小区里有许多原来的买房人已经将房子出售了。有尚未办理房产证就出售的,有原来的买房人办了房产证,但因避免高额的税费,尚未办理过户手续的,还有的房子出现了一房多卖的情况。 2019-06-15 13:58:28
• 132****0334 您好！我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。当您尚未取得这一“确认房产归属的唯一合法有效证据”时，该套房产是不可以进入交易市场的。请您领取《房屋所有权证》之后再进行买卖。 2019-06-15 13:58:21