能协商的就与对方协商,不行就带上你的买卖合同,走法律程序
全部3个回答 >深圳房屋买卖税费多少？深圳房屋买卖流程怎么样？
138****2124 | 2014-02-26 19:27:01
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155****7334 没有保税价算不出来税费哈，上面回答的都是错的，评估价只是跟贷款有关系，跟交税一点关系都没得。交税是按保税价算的。 2014-02-28 12:43:46
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148****4180 个人所得税
（1）按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%
其房产原值分别为：
①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
（2）不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。一般是评估价的1%
（3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。 2014-02-26 19:36:18
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问 房屋买卖流程答
无论是新房还是二手房，对于很多人来说买房都是一件大事情。房屋买卖流程主要分为以下三步：看房、签署合约、缴纳房款。看房在看房之前，要对自己的购房需求做一个相关的了解，了解真实的购房原因，特别是自己的实际经济条件，不要盲目的被低价吸引。可以多看几个楼盘进行比较之后再做出选择，而且签署购房协议之前要调查好开发商是否五证齐全，是不是能够正常办理房屋所有产权证。签署合约与开发商在签订合约时要对细则逐字逐句的审核，尽可能的保障自己的切身权益。并且在合同当中要做好相关的约定，对双方所承担的权利和责任进行详细的划分。缴纳房款除了缴纳全款之外，如果是按照房屋抵押贷款的形式交付房款要准备好**款，并且提供相关的贷款资料。
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您好！主要的几点是：1 房屋的产权人具体信息2 房屋的产权状态及具体信息3 交易的总额及定金付款方式及时间4 剩余款项的付款方式，以及具体的时间5 如果是贷款，具体的按揭时间6 注明双方违反合约的具体赔偿条例7 后期房屋交接的具体事项
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问 房屋买卖流程答
①首先买卖双方需要建立沟通渠道，买家需要详细的了解一下房子的现状，同时还要了解一下产权信息。买家可以要求卖家提供相关的证件，比如说要提供房子的产权证书，要提供卖家本人的身份证件。②如果确定卖家所提供的房子是合法的房屋，同时是可以上市进行交易的，那么买卖双方需要签订正式的房屋交易合同。③在签订合同之后买家需要支付房款，也可以支付一部分的首付，然后去银行申请贷款。④接下来买卖双方需要向当地的房地产管理部门去提出过户申请，同时要接受该部门的审查。⑤在这一期间买卖双方需要去税务局缴纳各自的税费，并且凭借着缴税税票去办理房子的过户手续。⑥在房屋过户手续办理完了之后，买家可以拿到新的房产证，此时买卖双方应该办理房屋的交接手续。
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那么，澳洲房产交易流程是什么呢？1.选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。2.签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。3.支付**：合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款；4.贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。5.过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的；一、期房购买流程1. 预定屋子购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。2. 签订购房合同开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。3. 申请FIRB海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。4. 支付10%的购房定金购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。5.房屋施工开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。6.交割前验房在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。7. 交割房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成**后的交割手续。购房者随后即入住。二、现房购买流程1. 看房且审査房东申明及卖房合约购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。2. 签订购房合同购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价，交割时间通常为30天到90天。房东如果同意购房者的出价及其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。3.支付10%的购房定金购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金—般会支付到房东的中介或律师的信托账户。4. 交割前验房通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。5. 交割房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成**后的交割手续。购房者随后可入住。
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